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3月宜宾无新盘 金三银四还有吗?

发布于2018-03-06 分类:今日聚焦 来源:宜宾新闻网 潘一豪 编辑:易强 阅读(1584)

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春节过后,天气回暖,传统的楼市旺季也即将到来,故楼市素来有“金三银四”的说法。开发商为了完成上半年的任务指标,往往会集中在这两个月开盘,同时,大量的土地供应也是今年春天的主旋律。

宜宾楼市“去化”明显  不少热门楼盘加推

每到3、4月份,宜宾楼市成交量会逐渐出现一波增长,这也是“金三银四”说法的由来之一。

据房管局备案数据显示,过去几年来,不论新房还是二手房,3、4月份成交量相比2月份涨幅都很明显。以2016年为例,3月宜宾主城区商品房备案总量为1430套,环比上升了138.73%;2017年涨幅虽没有这么高,但3月份相比2月份依旧稳中有增长,环比上升5.02%。

今年的宜宾楼市,是否还会延续“金三银四”的态势?房管局网站显示,截至到今年1月,翠屏区仅剩3600多套未备案房源,各楼盘基本属于去化最后的状态。不少楼盘都已经列入推新计划,主城区内供应量比较大的西区,临港区皆有新盘及在售房源计划开盘。

其中不乏市场上关注度高的热门楼盘,诸如壹公馆、紫金城、邦泰天誉等在3、4月份都有计划加推。不过,值得注意的是,此次大多是在售楼盘加推,尚未有计划在3月份开盘的纯新盘项目。


宜宾三月拍地“迅猛”  1个月待拍9块地

刚过完年,宜宾就推出了今年的土地供应计划,中心城区计划供应土地超过万亩,其中,商住用地将近2800亩,远超于去年。

随后,宜宾的土地拍卖市场也活跃起来。包括天柏组团、临港、南溪区在内的区域均公布了3月的拍地计划,共计9个地块,超千亩的总出让量实属难见。其中,光是3月21日,南溪区公共资源交易服务中心将公开拍卖的九龙食品园区B-05-01-04地块、B-05-01-05地块等7宗国有建设用地使用权就共计537亩。

业内人士谈到此次拍地都用了“罕见”来形容。“宜宾房产市场供给需求旺盛,增加土地供给也是正常的,不过一次性供给超千亩的还是比较罕见。”该名业内人士还谈到,从前两年的供地计划来看,市场需求都在逐年增加。今年3月份的土地计划,应该更多还是考虑到现在的市场需求。“增加土地供给,有利于平衡供需关系,对购房者而言选择性将会更多。”

购房者超出预期  中介公司看好二手房回暖

相较土地市场,3月宜宾的二手房市场同样火热。记者走访宜宾多家房产中介了解到,春节假期刚过,就有不少人开始看房。“上周日一天就来了百多组客户,超出我们预期。”崇文路某中介公司工作人员告诉记者,由于销售节点紧张,加上春节假期影响,本来还担心刚过完年蓄客量会不好,但目前来看,客户到访数量反而超出预期。

不过因为房产经纪人刚刚返工不久,年初成交周期相比其他时间段要稍微长一些。宜宾二手房的成交量目前来看并未迅速反弹。“按照传统惯例,一般要到正月十五,也就是3月初过后才会恢复到正常的工作状态。”业内人士告诉记者,不少购房者觉得年后房源多,会选择性地挑一挑,相对成交周期也会长一点。

记者还注意到,不少中介公司已开始招兵买马,并挂出了一些性价比相对较高的房源,其中不乏总价超百万元的刚需房及学区房。同时,在58同城交易平台上,自3月开始挂牌房源量陆陆续续都有增加。对于接下去的市场行情,中介公司均表示比较看好,“3月成交量回暖基本上是可以预见的。”


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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