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实探本月宜宾要拍的两宗洋房地

发布于2018-03-09 分类:今日聚焦 来源:宜宾三江网 编辑:晓晓 阅读(1831)

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2018年,宜宾土地市场开闸了!仅是3月份,中心城区就有4场高密度的拍地,而“开场表演”——成交价高达9100元/㎡的天池地块,火爆序幕已经拉开!这样的背景下,将于3月28日拍卖的两宗洋房地,是不是也备受期待呢?

位置?都是一条道上的邻居

3月28日,南溪要拍的两宗地分别为XC-B-04-08地块、XC-B-05-01地块,都在福临大道西侧,金鸿客运中心南面,紧挨豆制品检测中心。仅从图上来看,这里的交通配套已有一定基础,而且客运中心、检测中心、环保研发中心等单位,说不定能带来一波客源。


地块位置?

此外,从地图上看,福临大道是南溪城区的交通要道之一,无论到南溪新老城区,还是滨江路,亦或者宜宾市区,都比较方便。


地块红线图

指标?妥妥儿的洋房地

XC-B-04-08地块、XC-B-05-01地块指标十分相近,具体如下——


从面积来说,60亩、65亩的面积都不算大,但单独打造也无妨。当然啦,既然两宗地紧邻,若有房企能将这125亩地一起拿下,从规模上来说项目自然就更亮眼了。而且操盘时,能有更大发挥的空间。

从容积率看,两宗地都是≤2.0,所以洋房+高层的产品系应该没跑了。再加上较低的建筑密度,舒适性应该挺高的。

从规模上来说,两宗地满打满算约16.7万方。考虑到有洋房地的属性、南溪改善需求明显这两点,小编简单以套均110㎡简单粗暴地计算,预计能推出1500套左右的房子。当然啦,若是再剔除两宗地的商业控制体量2409.54㎡、26023.2㎡,住宅套数还要再少些。不过整体来说,这样的量,还算适中。

综合几点来看,这两宗地的整体指标和南溪美丽·泽京(占地约132.5亩,容积率2.0,建筑密度23.6%,共1376户)倒也挺类似,所以产品上可能也很相近。来张美丽·泽京沙盘图,大家小作参考~

美丽·泽京沙盘图(来源:大南溪)

当然啦,基本指标上还有一组数据:起拍价。小编对比了下,2364元/㎡、2361元/㎡这样的起拍价在南溪的所推地块中,算是高的了。估计出让方也是比较看好最近的楼市行情吧。只是,开发商对于南溪楼市是否同样看好呢?

实探:配套挺多,生活还算方便

福临大道XC-B-04-08、XC-B-05-01地块紧邻,目前开发都比较原始,地块上以农作物为主。话说,油菜花还开的挺漂亮~


地块现场

而地块分分钟的步行距离内,就有区妇幼保健院(暂未投入使用)、罗龙敬老院(暂未投入使用)、豆制品检测中心、金鸿客运中心、四通物流、四通·丽家装饰城、四通环保研发中心、千里达汽贸、七七宾馆、尚客忧酒店、五加二商务宾馆等,10分钟左右的步行路程里又可到达南一中、永辉超市。而福临大道的尽头,就是美丽的滨江路。所以整体来说,配套还算丰富。

地块紧邻妇幼保健院、敬老院



部分配套实拍




站在地块附近的福临大道上看,尽头就是滨江路

此外,地块附近除了福临大道外,新城大道的建设也快了。据附近居民介绍,日前相关工作人员还进行了现场划线。


新城大道与地块的位置关系?

从现场来看,这里的配套还算丰富,出行也较方便,所以生活应该挺便利的。

【写在最后】

位置不错,配套相对成熟,看来南溪这两宗洋房地的“先天条件”还不错。不过,需要注意的是,去年南溪城区也拍了两宗低容土地。其中,泰然置地·长江大院容积率的要求是≤2.0,远达项目的要求是≤1.8,所以产品系和月底拍的这两宗可能相近。而且它们地价更低,还有美丽的江景资源加持,所以28日拍卖的地块未来如何占领更多市场份额,还需进一步思考。




以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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