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8种情况可拒交物业费?宜宾物管协会:假的!

发布于2018-04-24 分类:今日聚焦 来源:宜宾新闻网 程文帝 编辑:易强 阅读(1394)

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近来,一则“8种情况,业主可拒交物业费”的消息在网上广泛传播,真的如此吗?4月24日,宜宾新闻网记者向宜宾市物业管理协会进行了求证。协会相关负责人表示,经多方证实,该消息与新修订的《物业管理条例》内容并无关联,系不实信息。

物管协会:“8种情况业主可拒交物业费”系不实信息

宜宾市物业管理协会相关负责人介绍,2018年3月19日,国务院修改《物业管理条例》,内容包括开放物业管理资质,加强诚信管理等,但并没有关于交纳和拒交物业费相关的内容。

网上流传的“8种情况业主可拒交物业费”消息属误读、曲解,最早刊登此条消息的媒体随后便刊登了更正信息,但该消息还是广为流传。

该负责人称,《物业管理条例》是国务院发布的行政法规,拒交物业费属于民事纠纷,行政手段不会也不能干预,更不会对复杂的物业服务纠纷作出拒交指引。

值得注意的是,《物权法》第八十三条第二款规定,业主大会和业主委员会对拒付物业服务费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定:经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

《物业管理条例》修订改了啥?

2018年3月19日,国务院修改的《物业管理条例》内容,主要涉及物业管理方面的行政许可和行政处分,修改条文包括:

(1)删去《物业管理条例》第24条中的“具有相应资质的”;

(2)第32条第2款修改为:“国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制,加强行业诚信管理”;

(3)删去第59条;

(4)第60条改为第59条,删去其中的“情节严重的,由颁发资质证书的部门吊销资质证书”;

(5)第61条改为第60条,删去其中的“物业服务企业挪用专项维修资金,情节严重的,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。

律师:为啥“拒交物业管理费”是误读

宜宾市物业管理协会相关负责人称,根据他们联系律师对“8种情况”的解读,明确并不存在“可以拒交物业管理费”内容。

误读内容1:物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝交纳这段时间的物业费。

律师:“物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起”此观点不严谨。例如:业主因某种原因拒收通知书或业主商品房买卖合同中的地址无法送达等,并不能构成拒交物管费的理由。

误读内容2:物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交物管费。

律师:签订物业服务合同的主体大多非单个业主(一个物业管理区域只有一个业主除外)。《前期物业服务合同》是由建设单位和物业服务单位签订;业主委员会成立之后,《物业服务合同》是由业主委员会和物业服务单位签订。前述合同对全体业主具有法律约束力,并不存在“和业主签合同”这样的情况。

误读内容3:对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳。

律师:上述供热、中央空调等动力设备产生的能源费,若为共用设施设备,应由全体业主按照各自拥有的建筑面积的比例进行分担。且前述费用并非物业费的组成部分也不是物业费。

误读内容4:物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法。

律师:该观点逻辑自相矛盾,内容模糊不清,是典型的标题党。

误读内容5:物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交。

律师:《合同法》第三十六条规定,法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。前述规定,未签书面合同只要对方接受(含默认),合同即成立。业主不能拒交。

误读内容6:物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况,业主对擅自提高的部分可以拒交。

律师:前期物业管理阶段,物业费实行政府指导价,物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况,业主对擅自提高的部分可以拒交;若业主委员会成立,物业费实行市场价,物业公司单方提高物业费并提前通知业主委员会,而业主委员会未给予回复,物业公司按照新的标准服务的,可以适用《合同法》第三十六条的规定。此种情况下业主应当按照新标准交纳物业费。

误读内容7:因房屋质量问题还未交房的,物业费由开发商交纳。

律师:根据《合同法》原理,合同具有相对性,房屋质量问题应由业主向开发商另案主张权利。只要开发商向业主发出交付通知书,且有证据证明业主已经收到或者业主拒收(含商品房买卖合同上预留的地址无法送达的),物业费均由业主交纳。

误读内容8:物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况下,业主可拒交物管费。

律师:业主委员会成立后,物业费实行市场价。此种情况下,并无物价管理部门各项审批文件。

物业管理协会提示:“8种情况,业主可拒交物业费”并无法律依据,希望广大业主正确理解此次《物业管理条例》修订的相关内容,不要随意转载和传播不实信息。同时,如发现服务不好或侵犯业主利益的物业企业,业主委员会有权要求整改,整改不到位或拖延不整改的,可向街道、社区、政府主管部门或物业管理协会投诉,共建宜宾“美好物业、和谐物业、健康物业”。


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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