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这几块优质地块?据说29日在叙州区召开土地推介会......

发布于2019-11-26 分类:今日聚焦 编辑:歪歪 阅读(573)

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宜宾三江汇流,是长江经济带的起点,“一带一路”的交点,“一干多支”的高点,特色城市的亮点,南向开放的重点,城市未来备受期待。而作为主城重要构成的叙州区,以宜宾千年前的名字为名,将在全新的城市格局下再筑华章。

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为加快叙州区发展步伐,促进房地产市场健康发展,由宜宾市叙州区人民政府主办的2019宜宾市叙州区土地推介会,将于11月29日上午10点在酒都剧场多功能厅正式召开。而日前,将在推介会上亮相的部分地块已经亮相,一起来看看吧!

【南岸东区E-5-2-1地块】

拍卖情况:已出拍地公告,预计12月6日拍卖。

南岸东区是宜宾城市级资源配套的汇聚地,交通、商业、教育、行政等各种优质配套相当丰富。所以这个寸土寸金的区域只要拍地,必定聚焦大量的镁光灯。

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而E-5-2-1地块,正位于南岸东区的繁华板块。它位于蜀南大道、商贸路、双院街、金芽菜街的交汇处,周边路网成型、底商密布,市一医院B区、市二医院南区、重庆新世纪百货、凤凰外国语学校、戎州实验小学(原人民路小学南广小区)也都在附近,“含金量”非常高。

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据悉,这宗居住用地近28亩,容积率2.8,计容建面5万多方,预计能带来500套左右的住宅。此外,地块上要配建一个9班幼儿园,增加亮点的同时未来也将实实在在的方便业主,届时的配套更丰富了。

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当然,由于地块位置“出挑”,相对平坦,又没有太多条件的约束,E-5-2-1地块起拍价也相对较高:1.2万元/㎡。可以预见,未来这里将打造一个比较高端的项目。

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【南部新区成贵高铁站前区域二期(二)地块】

拍卖情况:已出拍地公告,预计12月10日拍卖。

正所谓“高铁一响,黄金万两”。南部新区的宜宾西站,已随着成贵高铁四川段的通车投入使用;根据消息,成贵高铁全段预计将于12月全线开通运行,届时高铁站附近的区域价值也将再度拔高。

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而南部新区成贵高铁站前区域二期(二)地块,刚好就位于宜宾西站的南五路与外江路之间,紧邻金沙江公铁两用桥、邦泰·天誉、东辰国际学校、龙洞坡公园、大地坡公园,关注度非常高。

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这宗地由4块建设用地构成,其中二类居住用地有2块,共130亩。

98亩的BQ11-02地块,容积率2.5,计容建面约16万方,预计能带来1600左右的套住宅;32亩的BQ13-02地块,容积率仅2.0,计容建面约4万方,预计能带来400套左右的住宅,而且多半有洋房产品。加上这两块地只有养老服务设施、卫生服务站、物业用房等常规配建,“条件”可谓相当好。

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2块商务用地可兼容商业用地,合计约81亩。容积率均为2.0,所以整体计容建面近11万方。

不过,有个硬性条件是,商业商务类资产建成后,自持比例不低于项目商业商务总建面的45%(自持物业主要有办公、服务公寓、精品公寓等,均为商务性质),自持部分由土地竞得者整体经营、自持期内(自整体投入运营后不低于5年)不得出售。因此,拿地房企除了住宅开发,还得有大型商业开发运营的经验与实力。

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此外,还有3块需要代建的公园绿地,总共近18亩。虽说会增加拿地成本,但对于后续住宅销售而言也是一大附加值。

当然,最为重要的是,这宗地近6.26亿起拍,整体起拍单价约4450元/㎡。仅从这个数据面上看,相对于周边其他单宗拍卖土地的价格优势比较明显。

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【柏溪片区控规38/01地块】

拍卖情况:已出拍地公告,预计12月11日拍卖。

在全新的城市格局下,柏溪作为叙州区的重要组成部分正式融入主城,所以升值前景也日益明显。

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而天柏组团柏溪片区控规38/01地块,正好位于柏溪的城北新区。这里紧邻叙州区高速收费站,往菜坝、江北、老城等方向都相当便捷;通过金沙江公铁两用桥,以及在建的一曼大道延长线,还能快速互通喜捷、南部新区,颇有地处“交通枢纽”的既视感。加上自身配建的幼儿园,以及附近的一曼公园、规划医院、规划酒店项目,生活配套也有一定基础。

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从指标看,这宗居住用地约90.8亩,容积率3.0,计容建面约18万方,满打满算预计可以提供1800套左右的住宅。不过,地块兼容商业,且商业比例不超过30%。也就是说,还可以修计容5万多方的商业,为小区的商业配套作为有力补充。

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对了,这块地6370元/㎡起拍,看上去似乎有些高。但实际上,这还是该区域今年的“首拍”,城北新区乃至整个柏溪,目前的在售楼盘、可售房源都不多,成为宜宾主城楼市的“特别”所在,因此未来一旦有新楼盘亮相,将拥有毋庸置疑的高关注。

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【土地推荐会,还有更多地块要亮相】

从以上地块看,本次推介会上的土地有几个特点:

一是,地理位置非常好,已有配套也比较丰富,是实实在在的“熟地”,未来入市的关注度/接受度都会非常高;

二是,居住用地的配建都比较“常规”,没有太多束缚增加成本;

三是,地块面积“张弛有度”,小的“船小好调头”,适中的打造容易,大块的又有不错的可操作性空间,所以适合的房企类型也比较多。

值得一提的是,除了以上3宗地,推介会上还将亮相叙州区2020年1季度计划供应的土地,它们同样位置优越,所以意向进驻或深耕宜宾的房企,千万不要错过哟~

(文章来源:三江房产网)

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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