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临港,大学城旁!90㎡套三是主流?

发布于2020-06-11 分类:今日聚焦 编辑:歪歪

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多卖地,多修房!宜宾四大城区今年拟出让6000+亩土地已经在逐步落实中了,想必下半年的土地竞拍和各大房地产商占地建盘的景象会异常热闹。

不过热闹都是别人的,与我无关。不管宜宾的楼盘建多少,小编都只能替大家踩踩盘。

 


今天说说三江新区的情况,抛开19年下半年开盘的白沙鹭岛(西区)、天立·观山悦、铁投等楼盘以外,近期开盘的碧桂园·江山赋(楼盘详情户型图相册地图0831-3508888)也成为区域市场的佼佼者,而拿地数月后金科城也是紧锣密鼓地把预售提上了日程。

 


相比以人居为卖点的南部新区,临港方向的新建楼盘其实也有一定的优势。毕竟是宜宾市正在聚力打造的三江新区,房地产不青睐临港这片土地是说不通的。


 


临港作为三江新区的核心发展区域,它不仅占据了三江新区大半面积,它还累积了宜宾十年左右的经济、政策、文化福利。像智能终端产业园、大学城、科创城……这些项目的实施、落地,都是临港全面爆发的最好见证!


尤其是大学城附近,以前有多荒凉现在就有多热闹,热闹倒不是说它一夜之间变成了春熙路那种本地人、外地人都聚集打卡的胜地,大学城的热闹自然是施工带来的热闹。



大学城一带的在建项目相当多,从竹文化公园向下走,全是绿网拉起的在建项目。但是这个计划对打造容纳55万人居住的人居新城来说,现有的楼盘规模还是不够的!不够就意味着还有更多的开发商将入驻这里。后期不管是买房还是租房,选择项都会大大增多。


当然,说其他项目都还有点远,所以还是说说我们今天踩盘的目标楼盘——金科城吧!



项目名称:金科城


周边楼盘均价:邦泰·大学路1号(楼盘详情户型图相册地图0831-6539999)8400元/㎡、华润·公园九里(楼盘详情户型图相册地图0831-8088888)8900元/㎡、中梁·壹号院8800元/㎡……所以金科城的均价,大家心里应该清楚了哈!


户型面积:84.25㎡—97.57㎡

建筑面积:461474㎡

社区面积:277亩

容积率:2.5

总户数:4722户

6户2梯配置

主打优势:教育配套、智能化管理

针对客群:青年刚需、刚改客群,投资客群


先上图,从沙盘上直观感受一番大盘气势。


 


洋房、跃层、高层均有涉及,产品线相对完善。目前主推户型是91.37㎡三室两厅两卫和97.57㎡三室两厅两卫。84.25㎡的户型买来出租或者后期升值比较可观。


97..57㎡的户型属于横厅设计,采光效果很棒,整个格局对于后期需要改修的用户来说比较方便,利改利扩。


 


从样板间拍的照片来看,以下这面墙是可以改造的,是保留三室的功能性还是把相邻的两间房扩展成一个大卧室,这就取决于业主本人了。


 

                                                                                                            

   (标红处为可改动墙体)


这个户型的横厅美中不足的就是娱乐和休息的分区界限不是很明确,另外厨房是开放式的,厨台操作面不大,对于烹饪爱好者而言,可能得少买几个锅了。


 


91.37㎡的户型可能更受年轻人青睐,L型厨房独立在餐厅之外,竖厅设计保障了休息区的隐秘性和舒适性。

 


另外,金科城打造的“一轴两横多庭院”的园林景观很有立体感觉,不管是通往营销中心的路段还是样板楼层的泳池,都会给人一种很强的现代感和闲适性。酒店式泳池+叠层园林盛景,这个地段的好处就是不用把每块地的商业价值发挥到最大化,在一定程度上还是考虑了居住者对环境的其他需求。


 


说说亮点:


金科城这个项目的亮点小编其实在前面就已经提了一句。教育配套和智能化管理对于金科城来说是两个不错的加分项。

教育资源还算丰富,未来可期。


就大学城目前的配套设施来看,中小学阶段的教育配套还是略显不足的,虽然有天立国际学校的加持,但是私立学校费用的确是一笔不小的开支。显然,未来大学城附近要有更多的优质公立学校资源才能更切实的解决周边住宅区就读的问题。


项目利好在于,明年下半年预计会有三所学校落地金科城附近,从幼儿园到中学,各个年龄段都有被考虑进去,所以从教育资源来看,入住金科城到是有近水楼台先得月的好处。


 


智能化管理,科技感十足


智慧人居,是近些年很多品牌房企,针对购房者趋于年轻化和需求复杂化而进行的有益尝试。这一点,也成为了金科城的一大卖点。出入门人脸识别、访客预约车位、全时全位监控系统、物业电子化巡逻……安全保障和便捷性这两大特点,对于在宜宾所有成型的楼盘或者即将开盘的新楼盘来说都是一个不小的挑战。


 


多说一句,最近也有一些宜宾热销楼盘开始植入“智慧人居”的营销了,或许接下来会成为新的卖点。


同时,金科城的一级物业管理对于一些看重生活环境和氛围的人群来说还是蛮有吸引力的。


 

说说其他:

交通配套尚可


金科城整个楼盘有三个大门进出,四面出户道路分别是大学路、宜宾大道、白塔路、石岗路。往南岸方向走分别有长江大桥、长江二桥(规划中)、盐坪坝长江大桥可分流车辆。除了私家车出行便利外,从金科城营销中心方向步行到石岗路公交站,有5路、17路、40路等公共交通可选择,且步行时间在5分钟到10分钟之间。



生态资源良好


东北面临近竹文化公园(在建中),西南面靠近河湾湿地公园、洗马池公园;项目近靠观斗山,远眺龙头山,从居住角度看,宜居指数相对不错。至少从沙盘效果图和35.02%的绿化率来看,整个生态环境还是值得期待。


 


商业配套不够成熟


众所周知,这边的商业配套还在一个起步阶段,距离近一点的众生商业广场、白沙湖水街也没有完全发展起来(消费力量不够是一个因素),但是入住商家少这个事实的确是个劣势。



好在大学城成熟起来之后应该会有改善,毕竟商铺瞄准的都是年轻人的钱包,有吃货的市场才能有市场的存在,所以对此也不必杞人忧天。另外,距离项目五分钟车程的范围内,还有已建成的临港新天地以及在建的万象汇。考虑到金科城受众的消费习惯,或许未来这种靠近而不临近的商圈距离感,也是挺不错的!

 


总结:

综合来说,营销中心给人的高级感是肉眼可见的;样板房间一层的酒店式游泳池也比较吸睛。还有就是金科城整个楼盘被抬高处理,高层观景大有更上一层楼的的感觉,而低楼层霉湿可能性也会随之降低不少!所以就目前能看到的点来说,槽点不多,特点可圈可点。


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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