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精装房“又来”宜宾了?等了数年的上江北纸厂,将这样打造……

发布于2020-07-09 分类:今日聚焦 编辑:林零

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最近都在踩临港附近的新楼盘,完全没留意江北方向的动态……这么看来,的确是小编失职了。

但是江北作为宜宾开发较早的一个主城片区,它除了“工业名片”,其他项目的确不容易被人想起,更多时候属于被宜宾人所遗忘的所在。



像之前没拆迁的纸厂,承载了两三代人的记忆,倒是也曾人声鼎沸,熙来攘往但如今,厂区房、机械声、火车进厂拉货……种种印记也只能从那根“遗留”下来的铁轨上得以复现。



不过话又说回来了,宜宾的发展速度不慢,为何偏偏就江北片区的商业价值发展稍显迟滞呢?!

有人说,是工业发展带来的格局硬伤,也有人说,是城市关注缺失,导致上江北被遗忘了。

好在,只要时机到了,发展也是顺理成章的事了!




在最近一次踩盘中我们发现了一个号称“翠屏区商业集中区”的项目。它包揽了岷江大桥到岷江2桥的江边区位,同时也紧邻五粮液大道的主干道。





2019年年初,恒大花9.36亿拿下了纸厂片区地块,除了修建住宅小区外,像幼儿园、卫生服务站、养老设施、公园绿化等配建也是一个都不少的。

其中最引人注目的可以说是即将打造的“酒街”项目毕竟在同期项目240亩地中,住房区域仅占地70亩,剩余的商业项目可以说为上江北的商业圈打开了结界。



恒大在岷江新区的项目(恒大·御景半岛)虽然还没开盘,但根据目前的发展趋势来看,恒大不出意外也将顺利拿下该片区的二期地块。所以就整体的规划和后期的发展来看,还是很有盼头的。

前言说了这么多接下来就直接进入项目了。

先看一下一期规划中的两块住宅用地。






项目名称:恒大·御景半岛

是否开盘:否

建筑面积:354907㎡

绿化率:45%

装修状况:精装交房

车位比例:1:1.2

其他:1期8栋住宅楼、一栋会所

项目地址:宜宾市翠屏区上江北纸厂片区


先说点项目细节,作为恒大进入宜宾的第二个、进入主城区开发的第一个项目,御景半岛也沿袭了恒大一贯的打造思路——精装房!

这盘我们就反其道而行之,区位地段放一边,先来表一表御景半岛的样板间!





样板房特色


恒大·御景半岛的户型布局和以往我们踩盘的项目有所区别,最明显的地方就在于进卧格局与众不同!





横厅设计满足了用户的采光需求,进户的隔断墙除了很好的区别了动静区间外,还使整个卧室的布局显得很规整,私密性很强!


交付品牌




(样板房同交付房使用材料、品牌如上)


恒大交付精装房的优缺点:对于恒大·御景半岛这个项目,结合地势+交付标准+周围均价,小编给出的大致估价范围在9400左右,但是由于这个项目没有竞品可言,所以具体的价格还要根据实际来定。





9000+的单位价格对于纸厂周围且还是拎包入住的住宅房来说可接受度还是偏高。

精装房的交付对于宜宾市民来说可能还比较陌生,但是这种交付方式的好处还是比较明显。





1、统一装修,品牌用料成本可压缩,开发商受益,业主可适当降低装修成本。

2、恒大品牌在市场上有一定的口碑,其装修风格长时间来得到了很大部分用户的认可,所以就其设计风格来看,适合大众审美。

3、装修监管有保障,能提高入住效率。

短板也是有一丢丢的:

1、风格统一化,缺乏个性,家居设计缺乏个人审美。

2、自主权减弱,对装修交付标准不熟悉的业主可能会心存疑虑。





样板间扯完,转身就要说一点御景半岛的卖点:商业了!

商业综合体整体自持不低于40000㎡,商业酒街相对集中自持,自持比例不低于40%(且A-02-06地块集中自持比例不低于50%)

数据很抽象,上图比较明显



商业酒街的的建面范围很广,几乎拉通了岷江桥到岷江二桥。

关于这个商业项目目前能打听到的消息比较少,关于商业街的管理和入驻品牌、商业定位还要等后期落地才能拉通来看,它到底承不承受的起“屏区商业集中区”这个称号。

说到商业,这里可以多聊两句!





久以来,上江北大量的消费人口只能集中在宜宾学院等附近进行日常消费,诸如莱茵春天等大型商业体显然是缺乏的。

之前有传闻说,万达广场有意在上江北择址开二店,虽然至今没有落实,但也可以看出确实这一区域需要一个类似的集中式商业体。

由此看出,地标性质的御景半岛项目出现了,可能会在一定程度上填补上江北商业不足的问题,当然究竟能否担起商业核心之位,还得看后期咋运营了!



其他方面


单纯看恒大·御景半岛所在地的教育资源还是很不错的!对面是江北实验小学,距离项目不远又有小叮当幼儿园、安阜幼儿园、五粮液春苗幼儿园、五粮液幼儿园 、育才双语艺术幼儿园

另外在红丰路也有覆盖了初高中部的中学。所以就教育资源来看,恒大项目所在地也算得天独厚了!




最后就是商住问题


单凭肉眼来看,这个商住比例是很高的。住宅地在受到商业辐射的同时也会受到商业的打扰。

从沙盘可见,8栋住宅楼是以U型的布局摆开的,这就说明低层、面向商业街的业主生活极大可能受到影响。



但是据销售小哥解说,商业比重大,但这两个相连的项目并不会影响业主居住氛围。商住分开的很彻底,中间还会有多处园林景观隔开,45%的绿化面面积不是说说而已的!


总结:作为上江北旧改区域,御景半岛绝大多数客群可能还是来自于上江北。即原有的生活区居民,最大特点是,购买力强、地缘刚性强、价格敏感度高,然后都是买房自住。

上江北也好、下江北也好,“精装+品牌房企+地标项目”也算是在宜宾独一份了。目前关注度还比较高,要是定价合理,预计还是能够受到热捧的!

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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