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8万㎡公园做配套!均价1万+!大地坡这个盘,豪横的底气是啥?

发布于2020-07-16 分类:今日聚焦 编辑:林零

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均价上万的某盘最近加推了,我也不卖关子,说的就是那块号称“Less is more”的丽雅·龍璟台(楼盘详情户型图相册地图0831-3666666)。

其实龍璟台的营销中心我们早早地就去过了,为什么迟迟没有准备这份踩盘稿呢?


很简单,一来是近期才说过丽雅·江宸(楼盘详情户型图相册地图)的楼盘,避免广告嫌疑,我们隔了很长一段时间才准备了本期的内容。二来是因为龍璟台的项目目前没有实地考察过,对于这个正在建的项目,我们想给它保留一份神秘感!

作为丽雅回归大地坡后的又一作品,龍璟台关注度一直比较不错。从较高的拿地价格开始,几乎每一个节点,都伴随着“高(昂)端(贵)”二字!

近业界有个段子,说的是龍璟台用全宜宾最小的营销中心卖着全宜宾最贵的房子。虽然有些许夸大,但本身体量不大的龍璟台项目并未专门修建营销中心,而是利用现有项目-锦绣龙城,打造了一个丽雅艺术馆作为营销接待处。
 
不过,虽然相较于一些营销中心的豪奢,丽雅这里略显简单了点,但项目该有的信息基本上都有了。
 
营销中心的小哥给了几段比较全面的视频,关于地段、周边配套、清水房的样板间都拍的比较详细。所以看了视频之后你会发现,少晒一次太阳去实地踩盘,收获还是一样的!期内容我们还能说点啥子呢?仔细想想还是有话可说的。
首先还是老规矩,介绍一下具体详情:


项目名称:丽雅·龍璟台

占地面积:66.5亩

总户数 :约800户

建筑密度:25%

绿 化 率:35% 

容 积 率:2.5

装修状况:毛坯

开 发 商:宜宾大地坡丽雅置地有限责任公司

特色楼盘:板式大平层、改善房、自带公园

电梯情况:两梯四户

楼盘地址:宜宾叙州区金沙江大道北侧(背部有1068亩大户人家绿地、斜面有住宅小区碧桂园·时代之光(据说年内要清盘),典量· CFC、远达·双子星(楼盘详情户型图相册地图0831-8887777)两个商业项目。)


关于楼盘的最新消息:加推6号楼,105㎡、118㎡两个户型。



最小的营销中心卖“最贵”的楼


这个小标题不带任何有色眼镜,正如之前所说的,龍璟台和龍汐台,这两个项目都是10000+的均价,龍汐台的小洋房更是13500左右。十来年的持续耕耘,丽雅在宜宾的市场号召力还是处在第一档的。U1s1,购房者对于品牌的关注度度,要远大于对营销中心是否高大上的关注。

当然,严格意义上来说,龍璟台并不能算是宜宾房价的“天花板”。毕竟三江口的楼盘比它还要贵出好几千!但是从南部新区的区域楼市角度来看,龍璟台的价位的确“拔尖儿”。

对半开的占地面积与公园面积

66.5亩的占地面积,对于丽雅置地来说的确不大!丽雅龙城占地310亩,内部有50000㎡的景观体系;莱茵河畔的总建筑面积也有83万㎡!对比之前丽雅打造的两个标杆性项目,龍璟台更显得精致点。


面积不突出不关事,其他方面优秀也照样不愁卖。
中高端的产品设计以及自建的适合全年龄段活动的有氧公园,这两点对于宜宾的买房客群来说,这种定位的新楼盘还是蛮“紧缺的”。
 约8万㎡的双园生态系统,内部延续丽雅特色的诗画中庭园林,外部打造可供南部新区居民游玩的森林公园。单是听听这些森林的名字(光之林、雾之林、砂之林……都有一种下凡的感觉)
所以对生活环境、氛围有想法的朋友,66.5亩的盘,“小”或许也意味着“精”。


产品亮点


龍璟台外部建筑特点:全景窗墙系统。常见吗?还是常见,不过都是在商务写字楼上看见的,但是写字楼的玻璃窗都没有大阳台! 
这种窗墙设计有什么问题吗?除了私密性欠缺一点,其余还是不错。墙面自保温,不耐热这种小问题,科学还是能解决的。

从莱茵河畔开始,不随大流就是丽雅的一个标志,在龍璟台,丽雅也搞了一个全新的“板式大平层”概念出来。
换言之,用较为通透的板式结构,搭载以极简思路营造的平层住宅,进而试图将舒居度发挥到极致。
然而,这样也意味着更高的打造成本,也就是更贵的价格,也就意味着更高的购房门槛(刚需劝退典型!)


其他


教育配套:已有的教育资源有宜宾市一中、宜宾市二中、宜宾市三、宜宾市六中、宜宾市职业技术学校、四川省宜宾卫生学校、宜宾东辰国际学校、人民路小学、黄冈实验小学、龙文实验小学……另外还有建设中的叙州小学。

出行/商业配套:项目距离成贵高铁宜宾西站1km左右、距离财富中心0.3km、距离东方时代广场1.3km;公共交通:9路、17路、18路、 29路、 30路、31路、43路、45路、46路均可到达。
 
最后还有一点值得一说的!作为市场上较为典型的中高端改善产品,龍璟台并不是市场上的唯一该类型的产品。它的竞品也比较出名的,同品牌的江宸算一个,正黄·翡翠堂(楼盘详情户型图相册地图0831-6088888)也算一个!



环比区位优势,江宸的商业配套似乎欠缺那么一点点,另外新桥没建成,长江大桥一到早晚高峰堵车的情况还是焦人!翡翠堂的户型丰富,公寓+平层+复式,但是品牌存在感对于宜宾人来说还是要弱一些!

以上,就是小编对龍璟台的一些看法,没说到的欢迎留言区补充。

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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