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单户赠送最多有24㎡!左手学校,右手公园!宜宾这个盘,到底怎么样?

发布于2020-09-28 分类:今日聚焦 编辑:林零

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临近高速公路,还是新机场的进门封面,这个区域标签一出,十有八九的宜宾人都晓得本期我们踩盘的方向在哪里了!对,本期我们继续看上江北的盘。

上江北的盘不多,但是也不少。以组团形式划分,恒大·御景半岛的地理优势是相当明显的,旧州组团中间位置,这也难怪别个开盘就能售出上千套的量!面朝江景、交通配套优越、自带庞大的商业体量……这些标签不管是拆开看还是合起来看都算上江北拿得出的手的稀缺盘。


但是我们往高速公路出口的方向看呢?新盘还是不少,一路往下像金科、绿润、阳光、远达……大大小小的项目都扎堆在了岷江新区起步区。


岷江新区起步区?居住在其他主城区的宜宾人对于这个名字都不一定熟悉,所以下面先做一个区位介绍:

岷江新区起步区位于宜宾市岷江新区偏东区域,是宜宾市北部门户区域。西侧与五粮液酒厂以高速路为邻,东侧紧邻催科山、观斗山山系,南侧为宜宾市高客站,北侧为象鼻物流园区。由于开发时间比较早,基础设施还是比较完善了。

比较有看头的是,相比上江北其他区位,这里有城市中央公园和老城区迁移的行政单位,所以就热闹程度和人流量来看,不算寂寞。

然后我们再来看看本期踩盘的项目——远达·北辰天骄


在前期踩盘报告中我们曾经分析过他的“兄弟系”远达·都市峰景(楼盘详情户型图相册地图0831-5959777)。但是从本期的踩盘结果来看,两者差异还是很明显的!一个均价7字开头,一个均价8字开头,且月销量还往往都是翠屏区前茅~

下面来说说远达·北辰天骄的具体概况:
占地面积:81.09亩
建筑密度:30%
绿化率:35%
交房形式:毛坯房
总户数:1810户
车位比:1:1.1
售楼情况:6#、7#、8#、9#号楼已售罄,目前在推3#、4#
8月备案172套,均价8681/
梯户比:两梯六户
类型:高层

从楼盘体量来看整体不算大,和南部新区的珑璟台差不了多少,不同的是龍璟台自建一个森林公园而北辰天骄依托城市中央公园。

对北辰天骄的整体印象:
 
1. 由于老城区部分行政单位搬迁至此,加之城市中央公园的存在,相比都市峰景,北辰天骄的人流量肉眼可见多很多。

2. 得力于翠屏新区的早期打造,岷江新区起步区的底商配套还算成熟,普通的消费基本能满足。

3. 社区体系基本成型,小编在开头的部分提到过,这边聚集了大大小小的楼盘,不管是在建还是已经交房了的,整体来说还是比较热闹。

另外该地的购房者多数是附近事业单位的工作人员和就近的刚改户或者改善户,所以交房后不易形成“空楼”现象。

4.  北辰天骄所在区域还是缺乏一个大型的商业体,当然这是整个江北都存在的一个通病,所以底商醇熟,对于这一片区的住户而言,是真的重要!
 

教育配套


宜宾人买房基本不以学区房为尊, 但是随着越来越多好学校的入驻,家长在孩子就读的问题上也会产生烦恼,有不少经济条件不错的父母也会选择就近租房陪读。

 

而北辰天骄在教育配套上的优势还是比较明显的,距离项目地不远的宜宾成都外国语学校(附属小学)步行只需10分钟左右,距离人民路小学岷江校区步行在30分钟以内。


其次所属区域内还有江北实验小学分校、宜宾市第四中学、宜宾学院等。整体说来,公立私立基本上都有,教育资源还是非常丰富的。



休闲、娱乐、生态配套

散步区域大致就在城市中央公园周围,这对北辰天骄和阳光的客户来说是最大的受益点,相比其他小区,这两个项目可以说是“近水楼台先得月”了。

 

其次,远一点也可以考虑江北公园,周末去玩玩还是可以。另外,对于恒大·御景半岛的酒文化街区也可以期待一下,落地之后有望成为江北人民休闲、娱乐打卡的地方。

 

附:项目周边道路两旁绿化覆盖率不高,夏天步行遮阴存在一定的问题。


商业配套

北辰天骄附近主要还是依托底商为主,超市、餐饮店、药房、养生馆、汽修店应有尽有……分布不集中但是数量多,满足日常生活用度没有什么问题的!


另外还有一个农产品批发市场,对于家庭煮妇们来说也算是个消费的地方!距离项目不远,还有持续打造中的华彩城(楼盘详情户型图相册地图400-0831-100转316)(有大体量商业),能够解决部分日常消费需求。


交通配套

远达·北辰天骄紧邻阳光·公园首席和阳光·中央公园(楼盘详情户型图相册地图),一面是成熟的城市道路,另一面是在建的翠微路,不管是进老城还是去南岸都比较方便,不过学院路附近可能会比较拥堵。




部分户型:




这个盘同都市峰景一样,在增面这个问题上一点都不吝啬。建面71㎡实得85㎡。建面81㎡、83㎡,实得105㎡和106㎡;建面90㎡和91㎡的实得面积高达110㎡和115㎡。


14~24㎡的赠送面积可以说是相当有诚意了,这也难怪小编看实际样板间的时候觉得71㎡的两室两厅一卫显得格外宽敞!


 

71㎡的户型看起来也很方正,3.8*3.4的主卧建面+3.9*2.8的次卧建面,虽然和大户型相比卧室面积不够宽敞,但是考虑综合因素,它的性价比又很高。

 

另外,在和置业顾问交流的过程中小编了解到四室两厅的户型其实是最好卖的,一方面是赠送面积多,另一方面对于客户来说这个户型可以一步到位,完全可以满足大家庭住房需求。

适合人群:

集合各项资源来看,北辰天骄的客群更适合对居住环境有所考虑且有一定收入的中等购房群体,另外对子女入学有自己的规划和想法的也比较适合。 

 

(项目地对面的安置房     即将下雨,收工~)

最后,整个北辰天骄的盘也是做了抬高处理的,地面不停车,另附两层车库;既可以提升小区安全性又能扩大园林景观的使用功能。


总的来说,在宜宾51个在售项目中,仅占8个席位的江北组团,北辰天骄还是有它存在的价值的!



以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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