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预计能带来近3000套房!修双限房!黄电厂即将开卖,这群人笑嘻了……

发布于2020-10-20 分类:今日聚焦 编辑:又又

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宜宾楼市都有“金九银十”的说法,而今年的房地产市场却异常冷清,宜宾楼市在供大于求的情况下,主城的土拍却是一波接着一波。

10月27日,黄桷庄电厂约169亩地将进行拍卖,这块地将作为区域地标性建筑进行打造,看点还真不少!



|黄桷庄电厂地块现状(地块优势)|


即将公开拍卖的宜宾市翠屏区天柏组团黄桷庄单元TC—24—01、TC—24—02、TC—24—05地块属于翠屏区门户区域,紧邻岷江大道、金沙江北路两条主干道,处于内昆铁路北侧,周边属于开发较早的成熟区域。



宗地靠近宜宾市工人医院(中德西南人民医院),为老城区核心居住区域,宗地周边小区林立,各类配套设施完善,居住氛围浓郁。

教育配套也较为完善,区域有黄桷庄小学、宜宾市第十二中学、柏溪镇城北第一小学、宜宾职业技术学院等多所学校,教育资源相对较为丰富。




地块区域贯穿一曼路、佑之路、康村街等多条区域网路接驳银昆高速,交汇于宜宾互通立交,形成绝佳的交通优势。

商业配套也较为醇熟,地块周围包含城中央CCmall、蓉戎乐购、宜宾华富224街区等商业体,同时规划有僰道公园、一曼公园、天池公园等城市生态公园,生活配套有一定的基础。

目前来看,整个区域的宜居指数还是不错的。



|黄桷庄电厂地块指标|


此次拍卖的TC-24-01、TC-24-02、TC-24-05地块总占地约169亩,三块地容积率分别为2.2、3.2、2.5,这三块地的大小比较均等,均为50多亩。绿化率达35%,预计未来这里将新增2970套商品房。




从容积率可以看出,这一地块今后将很有可能出现小高层甚至洋房,具有较高的居住舒适性,在附近的楼盘中占据一定的优势,产品线较为完善。考虑到目前区域内多以刚需实用性产品为主,如果这一项目能打造一些偏改善的户型,估计还是能吸引到不少的关注。



这个地块带有区域地标性,将近850亩的体量,建成后体量较大,在宜宾确实还是规模可观的,具有有一定的区域辐射能力。再加上周边商业配套本身空缺的情况下,以后这个地块自带的商业地标建筑,将弥补区域的消费短板,天柏组团的商业配套也将更加完整。毕竟这一区域,作为被遗忘的“价值洼地”,一直就是配套上不去,人居规模挺不错的典型。




黄桷庄电厂作为衔接翠屏区和柏溪的过渡段,这里一旦进入开发,也能讲周围区域联系的更为密切。况且这个区位的供应楼盘并不多,如果后期拿地的开发商给力一点的话,即将入市的土地刚好可以成为有效补给。


这个地块建成后,主要针对的也是周边的地缘性客户,周边客户的吸引力较大,今后的住房也将主要满足于方圆5-10km范围内的客户。


|“双限房”,价格要求6800元/平方米|


这三块地块中的一部分作为定向商品房,被贯上了“双限房”的要求,即限定了销售价格和销售对象,并且价格定为6800元/平方米,这样的价格相较于周边较多低价楼盘并不吃香。

针对政府打出的“定向商品房”,自然让不少房企望而却步。不过6800元/平方米也属于较为适中的价格,比柏溪的部分楼盘价格略高,但是又比临近的“半岛大院”8700元/平方米等的楼盘价格略低。预计以后商品房价格会在7500+左右,能够填补区域楼市这一价格区段的空白。




黄桷庄电厂的地块优势也是颇多的,房企拿下这一地块后打造起来也是很可观的。这一地块具有开发时间较早、周边配套较弱、能够为这一地块埋单的人群也较多。


 1993年的黄桷庄电厂/图源张仁禧供图


主要的购房人群分别包括原黄桷庄电厂和太子乐厂的旧改客户,以及原火车站拆迁后的客户,他们自身对这一地块具有一定的买房情结,并且价格上占据的小优势,只要产品合适,应该还是有搞头。


|黄桷庄电厂地块规划|



黄桷庄电厂早在3月底就完成了爆破工作,随着拆除的结束,黄桷庄电厂片区也将迎来新生机。从最近不少怀念电厂当年点滴的讨论来看,曾经被诟病过“污染”柏溪和老城空气的电厂,摇身一变将成为城市地标了。


根据电厂提出的招商方案,其中提到的“预计项目总投资36亿元;修建写字楼、旅游地产、康养等”,整体来看,属于综合性的复合型地块,打造方式上可能会参考诸如这两年比较热门的华侨城三江口、铁投三江国际、碧桂园江山赋等。



“该区域拆除后将拓展为城市发展空间。”宜宾市自然资源和规划局翠屏区分局相关负责人介绍,黄桷庄电厂区域规划为高品质居住区,并将电厂文化和天池文化融入城市公共空间,营造浸入式文化体验地。同时,配套一定商业、学校、社区公园及城市生活功能,加快城市道路基础设施建设,切实改善人居环境,提升群众幸福感。


目前,黄桷庄电厂片区已经完成规划优化调整,在片区的规划中提到:“电厂工业历史是整个区域的核心文化记忆,未来城市更新过程中应注重传承工业文化脉络。”下一步,将规划电厂文化和天池文化活化转化为特色项目,营造六大浸入式文化体验地,包括电厂文化体验馆、工业文化主题雕塑广场、天池时光步道、天池诗赋景观墙、沁园茶楼、莲芯广场。



黄桷庄电厂片区的整体规划是通过一条传承文化的生活美学街、一条活力的城市形象展示轴、一个极具人气的城市公共核心、两个魅力的城市形象展示区、极具地域特色的城市景观体系、与地形结合的道路组织交通设计、多个美好生活社区共同塑造优美的城市空间形象。城市文化广场、斗牛篮球场、生活美学街、集中式商业服务配套中心、城市地标中心、酒店式公寓、景观花海、一贯制学校、高端生活社区……计划投资36亿元打造,未来这片区域亮点纷呈,值得期待。



不过,随着翠屏区的开发重心偏向岷江新区,以电厂、太子乐厂等为代表老厂旧改似乎也进入了尴尬而必须为之的时候了。

考虑到电厂处于翠屏区边缘,打造好了又会给叙州区做配套嫁衣,哪家房企想要来开发,估计也要好生掂量掂量咯!

究竟二二四电厂的前景如何,月末答案就将揭晓……


部分图片来源网络

编辑:又又呀

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