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藏在宜宾近郊的中式园林!有湖有山有瀑布!宜宾人,安家的“天花板”?

发布于2020-10-28 分类:今日聚焦 编辑:林零

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洋房、别墅、跃层?什么样的项目可以享受1.0的容积率在139.5亩的广阔土地上建464户住宅地!反正小编觉得市区内是不可能存在这样的一块地,唯一有可能的就是“城市近郊”

的确,本期我们踩盘的项目地址就处在与主城区若即若离,且曾经为南溪边缘,如今又高兴入临港的石鼓。



说到这儿了,想必看到本期推文的朋友已经猜出了小编所踩盘的点——丽雅·桃源谷(楼盘详情户型图相册地图)。


众所周知,丽雅于2017年高调拿地,拍下红岩窝地块开始,这个项目就得到了宜宾房地产业内外的广泛关注。因为这个项目本身定位不同于传统住宅项目,它是以全家人、全生命周期为理念的都市家庭心灵第一居所,是丽雅献给宜宾的又一种全新生活方式。


也就是说,这一产品注定了针对的客群就不是简单的普通人。





丽雅•桃源谷整体印象:

初见桃源谷,头脑中与之对应的记忆肯定是和苏式园林相关的建筑特色!隐逸于闹市之外、独立于山水之间、雅致静谧的楼间关系、中式庭院错落有致、青瓦白墙遮于绿林中,有古韵,但是又有现代气息。


走进去仿佛置身于陶渊明笔下的世外桃源,复行数十步,便豁然开朗。


桃源谷概况:


占地面积:139.5亩

总户数:464户

容积率:1.0

绿化率:33.83%

停车位数量:约824个(基本保证了每户两车的比例)

物业公司:雅信物业,4.90元/㎡·月


分布、套数概况:

云上庄园:云溪谷,仅6套,五室四厅八卫

院墅:云樾台、云潇台,共172套

枕山院墅,三室三厅三院,29套

观湖院墅,四室三厅四卫,80套

山湖院墅,五室三厅四卫,31套

揽湖院墅,五室三厅五卫,22套

藏湖院墅,五室三厅七卫,10套

叠墅:云璟湾,共28套

栖山叠墅(下叠),两室三厅两卫,14套

栖山叠墅(上叠),两室两厅两卫,14套


云汀岸:

目前在售户型:院墅220㎡-416㎡,叠墅 160㎡-280㎡

价格:叠墅:8000-10000元/㎡,均价8500元/㎡,院墅:200-500万/套

首付:叠墅:39万起 院墅:总价240万起


目前在推楼栋:

在售房源建面约160-420㎡,参考均价约11000元/㎡




项目优势:
地理优势:随着宜宾市的飞速发展,临港新区迎来大好机遇,大学城、科创城、保税园区纷纷成立,入驻了轨道交通、智能终端、汽车等诸多高端产业,吸引了大量的产业专家、教授、企业家及中高管人才入驻,相信桃源谷将为这部分客群提供一个符合其生活品质和生活方式的美好居所。


在最新的三江新区规划,丽雅·桃源谷所处的位置,刚好处在涪溪城市服务核心的焦点位置,未来将与白沙城市服务核心一起,成为三江新区宜居安家的首选。
产品优势:丽雅伴随宜宾成长了十三年,为宜宾人民开创了“上游生活”,打造了一个个超越市场期待的人居作品,例如:莱茵河畔、丽雅龙城、丽雅大院、锦绣龙城……

这些项目在一定程度上为宜宾人提供了高品质的居所和繁华的都市生活,但是还没有充分满足客群在精神层次上的需求。因此亟需桃源谷这样的项目来打破目前宜宾残缺的这部分空缺。


周边配套


要说配套,桃源谷目前的配套是不完整且与成熟无关的!距离三江新区最近的商业圈临港·浙商新天地驾车时间需要30分钟左右。但是每逢2/5/8(每月与这些数字相关的日子)可以去石鼓赶场,体验乡镇式shopping,当然买农家新鲜产品还是很给力,至少假货不多。

(通往城乡的必经之路)

医疗配套距离项目地最近的有石鼓乡卫生院,驾车可以在10分钟以内到达,小病可驱车前往。


根据桃源谷打造的初衷和客群的特点来看,中式院落适住人群应该在40+以上,部分有小孩的家庭一般会在市区内的私立学校选择寄宿就读,所以从教育资源的角度出发,这都不是购房客群会担忧的问题。


另外,根据临港后期的发展和规划,石鼓区域会朝着中高端产业方向发展,再加之红岩窝背靠瀑布、面朝江河的优势,该地的宜居指数肯定不会低。


户型特色

桃源谷的建筑特色目前看来在宜宾还是独一份的!从适居角度出发,容积率和建筑密度就已经能满足购买人群对舒适性居住环境80%的要求。但是由于桃源谷户型丰富、面积差异较大,所以从不同的分布楼栋来看,它的内在差异还是蛮大的!

从小编实地踩盘的220㎡枕山院墅、270㎡的观湖院墅来看,第一感觉就是“舒服”二字。既有传统气息、又有现代设计,虽然是中式庭院打造,但是没有极端风格,融合的很恰当。


优点:

1.独立露天花园车库,进出方便;

2. 不同的户型,底层功用性不同,270㎡的底层可打造一个独立于主楼层的娱乐空间,功能属性随便定义;220㎡的户型可以利用避光区域设计一个遮阳的储物空间,做收藏室、红酒窖都可以;

3. 休息区间和休闲区间完全隔离,居住私密性很强;



缺点:

1. 阳光露台不算宽阔(大户型面积不存在这一问题),露台围栏较高,可能是为了安全考虑,但是对于身高没有优势的人来说,观景有一定障碍;

2. 室内楼梯间宽度不够,1.1m稍显狭窄,且没有电梯。



抛开上面这些不算问题的问题来说,这个盘的确还是很有看头;虽然还有很多楼栋没动工,但是项目内的儿童游乐设施、云亭、景观、绿植已经打造的差不多了,所以整体面貌已经有了初步的呈现。

最后,三江新区成立以来,桃源谷所在区域被定义为——核心高端生态居住区,这一区域势必将会是三江新区未来的发展中心,因此就周边配套上来说,现在没有的,以后都会有的。


部分图片源于网络,侵权请联系删除




相关楼盘
丽雅·桃源谷

9800元/㎡

临港开发区  新楼路

石鼓乡红岩窝保护区

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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