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盘点宜宾这些房!你能买到的,真的是你想要的吗?

发布于2021-01-21 分类:今日聚焦 编辑:林零

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宜宾户型品鉴

     Ni Xi Pin

经济高度自由发展的当下,突然有点怀恋以前包分配的日子了!现如今蓬勃发展的临港,想当年也是一片一片的厂区职工房。


尽管面积不大、尽管公摊狭窄、尽管户型谈不上舒适,但是每个人的担子上都没有买房这件事!

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掏钱买房,买的是什么?


买房这件事压倒了很多年轻人,买房也拆散了很多有缘人,本来高高兴兴准备看婚房步入人生下一个阶段的情侣,有多少人又是因为楼盘地理位置太偏、户型太小、布局差强人意而谈崩了的……


不过对于宜宾这座城来说,边缘只是个时间问题,就像现在的沙坪一样,谁能想到它已经是临港核心了呢?

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话说回来,既然在宜宾没有很强的位置需求,那么对产品各方面的挑剔程度就该很高了吧?


房企背景、产品质量、户型布局……毕竟买下一个安家框架对于大部分人来说,至少要满足各家各户5~10年的生活场景。


布局设计——大同小异


每一次迭代,都与客观环境变化有关。就住宅的户型而言,变化通常是法规的更新,或者客户(有钱人)需求(更多)升级!

从宜宾近几年的购房需求和市场变化来看,交付标准变化不大,面积和布局有一定改变。

宜宾各楼盘从刚需到改善大概用了十年的时间!13年左右的小户型风靡全宜宾;等到了16年,丽雅打造的大面积户型又吸引了一波关注。

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时间荏苒,户型的变化就如时尚潮流一般,如今80/90㎡三室以及公寓又再次受到了青睐。


但是这种变化似乎无迹可寻,宜宾房企对市场的控场能力就像苹果手机的营销理念一样“给你你需要的,但不给你想要的”

所以大家掏钱买单,买的都是什么呢?

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下面给大家盘点了近几年来比较热门的户型(或者说称得上主流的产品),大家也可以对比对比自己目前居住的房子,看看格局差异大吗?
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(翰林府邸)

14年的翰林府邸,三室两厅双卫三阳台,高赠送的刚需户型,瞬间把产品力上升了一个高度。

饱和的面积使用空间,合规的卧室面积,加之改动空间较大的生活阳台,扩大厨房使用率,可以说不在话下!


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(山水原著溢香谷) 

15年的山水原著溢香谷,三室两厅双卫。鲁能近几年在宜宾的楼盘户型设计变化不大,上图的布局看着比较紧凑,空间变动也比较小。

不过从户型图上也可以看得出来,15年的鲁能就在做2.1m的大阳台了且还是半赠送;虽然墙面较复杂,但是修建质量把控还是很过关的。
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(雲璟)

对比鲁能最新项目,承重墙少了几面,客厅进深10.4m,布局还是比较开阔,但是坊间传闻样板房很紧凑,没有平面图看着有吸引力。


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(锦绣龙城)

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(金色领地) 

16年的锦绣龙城和金色领地,5300~6000左右的单价,户型布局上开始朝横厅方向发展。前者改善气质明显,采光面大、实际使用面积也大,较方正的户型不仅让家电家具的摆放更加规整,同时也增强了客厅的娱乐功能。


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(17年花园城)

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(18年鹭湖宫)

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(19年公园九里)

 

17年到19年期间开盘的项目,从户型大小来看还是以刚改为主,部分楼盘有大面积户型。但是从小编收集到的以上户型图来看,过道长,面积浪费的现象还是存在的!

 

比较好的一点是,现在的户型更讲究采光、通风和功能区的设置,所以较前几年的布局来看,自主打造的灵活度更高了、赠送的位置规整性也更强了一些。
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从以上的主力户型来看,这六七年的变化不算大~但是如果算上南岸区域的大平层和跃层,驻场宜宾的房企在设计上还是有所进步的!




创新不够,其他来凑



总的来说,宜宾楼盘项目,主打配套和资源牌的居多,真正考虑产品力的寥寥无几…

整体来看,尽管外地大房企进场拿下部分优质地块,但是就户型本身的新颖程度来说还是不够的,甚至有的脱离了本地人的生活场景。

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本地房企在拿了多数边缘地块后也在尝试做高端盘,高端盘的户型要求就比较高了,一昧吃老设计,肯定还是不行。

话又说回来了,一般户型控制好功能分区、动静分区、公私分区、主次分区、干湿分区;保证朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好倒也不愁卖不掉。


部分图片来源于网络


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以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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