宜宾房产网

宜宾房产网

 0831-8243211

房产消费一站式服务平台

房姐
当前位置: 宜宾房产 > 宜宾房产资讯 > 今日聚焦 > 资讯详情页

推门惊艳、套路新奇!三江新区开年上新,这盘要成“现象级”?

发布于2021-02-23 分类:今日聚焦 编辑:林零

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

图片

注重小区园林打造,这在宜宾房地产市场已经不是什么罕见的事了。


在主城区范围内,除了柏溪方向的楼盘在这方面要反应迟钝点外,各区域可以说都已经有了拿得出手的大师设计”了。(鹭湖宫旁的湿地公园没落地之前,暂时不算入其中)

图片

图片


关于设计方面,小编凭借肉眼观看后还留有记忆的,翰林院的入门瀑布算一个、江宸样板间前的“日系园林”算一个、还有就是接下来要说的这个踩盘项目——鸿山·翡丽。



相比在本地经营多年的本土品牌,鸿山对于大多数人来说可能还不够熟悉。鸿山集团是邻市自贡的优质楼盘品牌,目前在南部新区和三江新区都有在建项目。


一个是临近高铁西站的金域华庭,另一个就是去年下半年才拿地的翡丽,两者定位不同,所以产品户型差异还是比较大。


图片

对于翡丽这个楼盘,小编先做一个简单介绍。

占地面积:约88.6亩

建筑面积:147519

容 积 率:2.5

绿地率:35%

总户数:1352户

物业:四川银海物业有限公司(价格待定)

高层(8栋):楼高26层    梯户比:2T5

洋房(5栋):楼高16层    梯户比:2T2

备注:3月中旬即将开盘,预推出2#高层和12#洋房

售价:待定(可参考周边楼盘)

图片
图片


相比南部新区金域华庭的实用小高层,鸿山·翡丽的产品明显走的高端路线。产品形态包含了平层、跃层、空中叠院三种类型。


从位置来看,翡丽周边的邻居有哪些?隔长江桥路段是丽雅·江宸(楼盘详情户型图相册地图)(背面有1800亩的挂弓山生态公园)、直线距离最近的是中梁·壹号院(高层产品有一定的竞争力)、沿江的邻居是中铁·卓越城(同样是高层+洋房的户型布局,产品上具有一定的同质化属性)。

 

放眼周边的产品调性,该区域已经成为名副其实的三江新区门面,从时间线看,新建楼盘脱离了地中海蓝湾周边的中端住宅审美,整体上已经跨入了高端住区时代。


图片


图片

产品调性相差无几,翡丽如何突出重围

图片


价格:按照周边滨江组团已开盘的价格,再结合金域华庭在南部新区价格区间的位置,小编斗胆预想一下,同区位中,翡丽的价格在一众破万的楼盘中,或许尚有一丝“性价比”的意味。


不会“拔尖”吓退众人,也不会“置底”给大家太多想象空间。

 

产品:前面提到的产品力,至少在产品多样性这方面来看还是不错的。一带三庭六组团的布局,中间以下沉式的庭院将两者很好的分开,左右分开的洋房和高层互不打扰。另外,两个独立的双中庭也比较有看点,商业在外围一带,对纯居住氛围影响不大。


图片

图片

看房给的惊喜,谁都要“哇”一声

图片


与其他平淡的踩盘体验相比,翡丽踩盘还真给小编留下了一个不太一样的记忆点。


从长江桥头一侧进入翡丽营销中心,步行百步,累了先去观影厅稍坐片刻。看看翡丽大致介绍,直到播影介绍完毕……大幕一开,屹立水中的玉石就跃然眼上了。

 

大气的出场方式,即使是在不了解项目的情况下,都会被眼前所见小小震惊一番,“哇”的一声发出感叹……


图片

户型优缺点

图片


震惊之余平复下心情看看产品本身。

整个盘是以独立的高层和独立的洋房组成的,中间由一个下沉的中庭隔开,据说是聚气聚福的意思。


图片


园林打造理念和传统音律相关,命名也是用的“宫、商、角、徽、羽”。


产品方面有三种选择,89㎡的平层、100+㎡的跃层以及127㎡的叠院。


实际踩盘我们观看了建面为105㎡的三室两厅两卫的A1户型以及四室两厅双卫,建面为120+㎡的户型。

 

图片


以105㎡的户型为例,我们来分析一下他的优缺点。


首先说说缺点:建面105㎡的户型是跃层设计,u1s1,样板房的楼梯建的有点陡,老人和小孩爬上爬下可能有点不便,我这种20几岁的年轻人都觉得微微吃力(不过置业顾问说了,关于这个问题,后期会和业主商量改进方案);


其中一个120+的户型跃上的卫生间面积不算阔绰,面积在6㎡不到,且样板间摆放的浴缸偏小,参考价值不大。

 

图片


优点:在三江新区领域,105㎡做跃层还是很新颖了,并且实体布局也很合理,整体的空间利用率比较高、变动空间也比较高,自住还是很有价值;


105㎡建面的户型客厅约有31㎡大小,开间和进深显得较为开阔,主卧大小5.65m*5.1m,约有29㎡左右,主人的居住舒适度也较高。


图片


120+㎡的户型虽是四室,但是最小面积的一室完全可以打造成别的功能房,在满足家人起卧需求之外,改成双主卧或者书房较为合适。

 

另外,由于楼梯较高,跃下的楼梯间可打造成储物空间,这一点还是相当不错的!


图片


其他:从目前的建房调性来看,宜宾楼盘改善化的趋势是相当明显的,扩张方向也逐渐从城区走向了郊区。


所以从产品与地段的匹配度来看,翡丽的“洋房+高层”布局,很适合三江嘴高端人居这个理念。


图片


价格与地段的匹配度:从大区域来看,洋房价格在9000~11000元/㎡之间较为合理,高层8500~9000元/㎡左右较为合理。


但是考虑到3月中旬才开盘的翡丽,目前给不出具体价格,所以暂时无法衡量他的匹配度究竟怎样……


图片

 

最后就是配套:近有七中和青年城幼儿园、次之有三中和天立国际学校,教育资源满足幼小初高一步到位的条件。


交通方面:现在长江桥也不堵了,等翡丽交房时,长江二桥、盐坪坝大桥肯定也修好了,所以出行方面也算便利……

 

图片


总的来说,情况就是这么一个情况,小编觉得综合周边楼盘的价格来看,对于翡丽即将呈现的价格还是有点期待的。

最后 #电影《你好,李焕英》里,贾玲欠妈妈一件绿色皮衣,小编想了一下,我好像也欠妈妈一套和翡翠有关的房子!#



图片

图片


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

分享到:
在线
咨询
团购
楼盘
热门
资讯
新房
一览
邻校
楼盘
二手
关注
微信
关注微信

关注房产微信

获取更多优惠