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三次错过?宜宾这片“尴尬”的区域,拆迁来得姗姗来迟

发布于2021-03-15 分类:今日聚焦 编辑:又又

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从过去到未来,究竟需要多久?


告别工业城市的宜宾,总会不断送走过去的印记,迎来更多新鲜的面孔。只是,有的告别来得不期而至,有的却姗姗来迟。


这两年,三江新区(或者说临港)的老厂拆迁,集体开启了告别式。而更多等待了数年的老厂,却在等待了一个又一个春秋后,继续落寞着。


等待,并非一味是黑暗的,比如等待了二十来年的南岸电声厂,便在划归叙州区之后,正式从坊间的“拆除”议论声中进入了实际的拆除中。


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只是,回首看来,这座老厂连同更多类似的城区旧厂,从按下停止键到真正意义上告别,中间所经历的波折,并没有想象中那么简单……


又双叒“错过”,真的拆不动?


盛极一时的电声厂,似乎是工业时代一份特殊记忆。辉煌停留在了上世纪,而纠葛留到了现如今。


作为主城区为数不多的待拆“钉子户”,电声厂早在2001年就停产了,然而,时至今日,却未迎来蝶变新生,反而一再错过最好的开发时机,导致它早已不再是那块“香饽饽”了。


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随着时间的推移,加上自身众多诟病,开发价值在不断降低。


纵观本地厂区的发展历史,可以说是,电声厂分别错过了三批打造的黄金时期。


电声厂的发展改革史,还要追溯到2001年开始,这正是电声厂刚面临倒闭的时期。这一年鲁能修建碧峰园小区(电声厂周边地块),鲁能作为宜宾新兴房企,假设当时和碧峰园一起打造,那么电声厂的调性自然是不会低的,自身拥有临江的优越地形,或许能够打造成为当年最高档的江景房。


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第二批,在2004年-2005年,丝丽雅引入专业房企打造莱茵河畔,厂区保留原来的企业,再引入新房企的开发模式,最终的确取得了不错的效果。可惜的是,那时的电声厂并没有借鉴丝丽雅的开发模式,采用老厂区引入房企,再一次错过了开发的黄金时期。


最后,就要拉到2011-2019年的时期,政府介入各大厂区,其中就包括799厂、三江口、天原、电厂、纸厂等,投入了大量的精力和财力,对厂区进行大量棚改、整片区域进行打造。(当然,这时的电声厂也不是政府不想接手,实在是因为电声厂自己大量的债券和债务纠纷,谁想去接手这个烂摊子呢?!)这一来,电声厂再一次错过了开发机会,又被遗留了下来。


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电声厂错过了前20年的绝佳打造时期,早些年开发价值大,可以说是最合适的开发模式。不管是借鉴其他房企还是被政府接手,最终成为鲁能或是丽雅的延伸,都能够使得区域价值最大化。但电声厂的开发打造却没有及时抓住机会,慢慢过渡成了如今的“最不合适”……


放到现在,电声厂地块小、尴尬的地理位置,地处南岸东区和大地坡的交界处只能作为独立厂区打造,再加上自身体量较小,厂区遗留的种种问题,开发价值微乎其微了。


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对标“黄电厂”,未来究竟打造如何?


说到今后电声厂的打造方向,就不得不提及天柏组团的“黄电厂”。


“黄电厂”和紧邻的太子乐厂,是天柏组团仅存的两大老厂区,太子乐厂目前待拍,年初的一场拍地,重庆东原顺利拿下黄桷庄电厂的地块。


原本被要求作为“限价房”进行修建,最后却被现实打败,如今将被打造成为商业房,以“黄电厂”地块性质和规划来看,与电声厂有异曲同工之处。这也不禁让人猜测,电声厂作为老厂的“钉子户”,今后会不会参照东原的“黄电厂”进行打造呢?


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对于东原打造“黄电厂”,从风格来说,将一如东原的调性,产品主打以“阅系”为主推向市场,定位则是刚需/刚改,面向的是城市中等消费层。与电声厂有所不同的是,黄电厂自身地块较大(接近200亩),房企的自主性相对较强;但区域位置都具有一定的局限,限制了房子的价格上限。


而电声厂地块小,开发价值低,产品难做,打造起来具有一定的难度,种种弊端也直接决定了大的开发商对此不感兴趣。可以猜测出后期拿下这块地块的房企,多半会是本土房企、不知名的房企、或是政府直接介入修建安置房,开发价值已经可见一斑。


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说在最后:纵观众多旧工厂的发展历程,我们不难发现,随着城市化不发的加快和经济的转型,代表城市工业文明的老厂正在逐渐退出历史舞台。


目前,宜宾比较出名的,还有诸如五粮液厂和812厂仍在继续生产,老厂区一站式的生活(他们从出生到工作,再到结婚生子,所有衣食住行在厂区内就可以解决),逐渐被城市快节奏的生活所替代,城市发展正在从工业化像综合化发展。


#对于电声厂的拆迁史,你有什么想法呢?欢迎在下方留言


图文/又又呀


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以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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