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“7”字头项目满城开花!宜宾买房人,抄底机会来了吗?

发布于2021-03-25 分类:今日聚焦 编辑:又又

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这年头,房价就像吃准了牛市红利的股票一样,一路上涨。而工资水平,则如同最近的基金一样,几乎没啥变化,还绿得让人发慌。


一涨一跌间,更多宜宾人发现,在宜宾买套好房,确实“打脑壳”!


好在,经历了去年末的楼市小幅下行后,宜宾房价隐约有了坚持不住的态势。从这俩月所公布的成交备案数据来看,贵的虽然还是贵,但“低价”的项目开始多了起来!


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过去火热之际,“8”字头都算宜宾主城“洼地”价值好盘,如今,“7”字头项目开始频频出现在购房者视野中。


这些“低价”盘来袭,宜宾人该接招吗?不妨今天就来盘算盘算吧!



01
PART
三江新区


在热闹了一整年后,三江新区借助省级新区的优势,成为了宜宾在售楼盘最多,宜宾人买房热衷的区域(虽说2月成交备案数据有点拉胯)。盘多带来的不仅是更多的产品,也更意味着更大的市场竞争。


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对于大量产品、定位以及客群都高度同质化的三江新区项目来说,想要在日益增大的竞争中尽量多卖房,降一波价是最切实而有效的选择。


最近,三江新区就有很多项目甩出了“7”字头楼盘,还有不少属于去年才入市的新盘:


/白沙鹭岛(西区)/


2月备案均价:7549元/㎡


主力户型:89㎡/三室两厅两卫


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配套情况:周边商业配套,今后必定会是临港商圈的“领头羊”:新天地购物中心、水街、万象汇(还未落地)等;项目周边有天立国际学校、临港第一实验学校,此外还有宜宾七中、宜宾三中临港校区等已规划学校;医疗配套有二医院三江新区分院,生态资源也是非常丰富的,这里就不详细介绍了。


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购买建议:白沙鹭岛和白沙鹭岛(西区)共同组成了白沙鹭岛组团,白沙鹭岛目前已部分交房,白沙鹭岛(西区)属于在售项目。白沙鹭岛(西区)周边小区林立,邦泰国际社区、公园九里、待万象汇落地后,白沙湖片区必将成为临港核心区域,另外,作为邦泰打造的小区,这个价格还是值得入手的,青年刚需置业客群首选!


/佳乐·悠南山/


2月备案均价:7546元/㎡


主力户型:89㎡/109㎡


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配套情况:项目位于太阳岛的一侧,项目包含89㎡的三房双卫以及109㎡的四房双卫。目前周边商业配套较弱,只有周边楼盘的底商作为支撑;交通上,位于交通主干道一侧,交通还是挺便利的,楼盘对面是宜宾市第二人民医院,背靠挂弓山森林公园,地理位置还是比较优越的。


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购买建议:项目建面89-118㎡,邻近主干道后期居住舒适性会有所降低,不过胜在价格优势,项目主要针对的是刚需人群,总体性价比较高。


/金科城/


2月备案均价:7835元/㎡


主力户型:91.37㎡


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配套情况:项目位于石岗路和大学路的交汇处,南侧规划有200亩公立学校,包括双城第一幼儿园、双城小学、临港高级中学等(目前正在进行前期土地平场),汇聚了临港核心教育资源。该项目的短板其实就是商业,而后期万象汇、科教商业街等综合商业体落地后,可以极大的解决这个问题。


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购买建议:项目为近学校、近智轨的特色楼盘,金科的物业也是该项目一大卖点,口碑各方面还是不错的,小三房的户型设计,项目尤其适合青年刚需置业客群。


/龙栖湾/


2月备案均价:7439元/㎡


主力户型:115.19㎡


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配套情况:龙栖湾位置较为边缘化,位于临港龙头山下,配套情况也较差,周边只有食品城较成熟,背靠龙头山森林公园,2.0的容积率,居住舒适度还是具有一定的保障。


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购买建议:龙栖湾自身地理位置存在一定的缺陷,从开盘以来,价格就一直是7字头,浮动并不大,是临港商品房的最低值。



02
PART
岷江新区


购买力坚实、产品输出稳定,一直是岷江新区楼市的特点。随着最近吾悦广场敲定,未来岷江新区的配套将逐步完善,宜居性将肉眼可见提升。


当然,由于去化一直较为稳定,加上相对不足的竞争,使得这一区域内的低价刚需跑量盘并不多。“7”字头项目在岷江新区凤毛麟角,绝大多数都还是8000+往上了。


/远达·都市峰景(楼盘详情户型图相册地图0831-5959777)/


2月备案均价:7406元/㎡


主力户型:85㎡


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配套情况:位于江北红坝大道一侧,交通便利;在教育资源上,存在的优势比较明显,周边有宜宾成都外国语学校、江北实验小学、宜宾四中、宜宾学院、中山街小学红坝校区等;商业一直是江北的短板,项目周边商业较为短缺,吾悦广场(江北区域规划的大型商场)落地后,能够一定程度解决片区商业需求。


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购买建议:作为脱离新规前的高得房率楼盘之一,实得面积高,对于想要在江北置业的客群,这是个性价比很高的楼盘了,推荐入手。



03
PART
南岸片区


高价与改善,是南岸片区(包括东西区、南部新区)的标签。当然,在一众9000+的高端盘之中,还是有相对比较低的“笋盘”存在。“7”字头就能入手,还是比较对很多人的胃口的。


/鸿山·金域华庭(楼盘详情户型图相册地图0831-8888986)/


2月备案均价:8133元/㎡(特价房7600左右)


主力户型:105.33㎡


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配套情况:项目位于南部新区金沙江大道南段,周边各方面都拥有较为成熟的配套,商业上就不多说,西区各大成熟商圈,向东就有万达、莱茵等商圈;教育配套上,项目自带幼儿园,周边规划有川师附小等配套,让孩子直接赢在起跑线;坐拥西区核心地段,交通四通八达,不管去哪里都是十分方便的。


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购买建议:大多数购房者对于金域华庭最担忧的问题,在于它的地段在西区稍微有一点偏,但从鲁能、阳光城陆续在周边拿地的情况来看,这一块区域位置是很优越的,位于南岸片区,自然不用担心过桥拥堵的问题,生活便利性极大的提高,对于想要买房自住的刚需/刚改客群,这个楼盘自然成为了绝佳的选择。



04
PART
城北新区


作为主城房价最低的区域,金沙新区城北新区的楼盘以“刚需”“低价”为最大看点,项目普遍销售价格在6000—7000左右,个别项目甚至给出了“5”字头好房。


原本这一区域针对的客群还是以柏溪原住民为主,对于价格相对比较敏感。对于老城区、上江北甚至南岸客群的吸引力有限。


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目前来说,还有一大利好就是紧邻城北新区的二二四黄电厂成功拍出了,未来只要顺利开发还是能对城北新区一些项目生活便利带来改善的。


项目上来看,这一区域内,“6”字头到“7”字头的产品有:远达·鹭湖宫(楼盘详情户型图相册地图0831-8243211)、远达·梦想N+、远达·未来城、叙州·世纪城(楼盘详情户型图相册地图)、叙乐·名庭。


说在最后:尽管宜宾很多楼盘均价在一万以上,但是7字头的楼盘认真寻找也不少,相比较从前,明显可以看出房价降低了不少,对于刚需买房自住的朋友而言,现在置业是不错的时机,可以尽早上车。


当然,这只是小编整理的宜宾主城“7字头”房价,如果整理不全,欢迎大家在评论区留言补充。

部分图片来源网络

图、文/又又呀

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以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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