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计划量锐减!宜宾土地,在释放什么信号?

发布于2021-04-02 分类:今日聚焦 编辑:又又

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第一季度匆匆结束时,2021年的宜宾供地计划姗姗来迟!


相较于去年计划量的心比天高,今年就要现实低调了不少。2020年超6000亩的计划量,受疫情的冲击(反正总要找个甩锅的理由),实际上仅仅完成了2105亩。


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实际与计划的相去甚远,也影响到了新的一年计划的制定!没有高大上,今年的计划量就朴实很多,商住用地计划量约为3626亩(包括了今年已经拍出的多宗土地)。


按照往年的规律来看,楼叔大胆预计,今年实际土地供应量应该不会超过3000亩。当然,除了flag以外,我们还是说下今年这计划量减少,究竟是意味着什么吧?


01

房子多=卖地就得少?


3月31日,宜宾市自然资源规划局发布了《宜宾市中心城区2021年国有建设用地供应计划表》,今年宜宾计划安排商品住宅用地供应3626亩,而去年的供应量大道6235亩,相比去年计划安排量减少2609亩,整整减少了快一倍的量!


可以看出,今年宜宾的商品住宅用地供应量,明显是结合市场情况,调整了供应节奏。


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住宅供地是住房供应的前提,首先需要先供地,才能开发建设住房供应市场。想要调整市场的房子供应量,最直接有效的方法,就是控制城区的住宅供地。


房地产市场的房子供应量是远大于需求量的,而今年住宅土地供应量明显减少,这也说明政府是为了迎合市场。


目前,市场房子库存量51205套,按照一年两万套房子的去年量,消化目前的库存都还需要两年半的时间因此,在这样的背景下,政府故意减少供地,降低房子的供应量,以缓解市场的库存压力,稳定市场预期。


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今年计划的商品住宅用地供应量3626亩,按照市场2.5的容积率来计算,将带来整整6万套房子,而再加上市场现有的库存量,一共将有10万多套房子可以预见的是,市场的商品住房的供应量仍然是非常充足的。


02

供地要“雨露均沾”了?


三江新区此次商品住房供地有1029亩,翠屏区和叙州区则分别是1049亩、1092亩,虽说今年的计划供应量呈现三足鼎立的现象,供地量都相差无几,但是考虑到三江新区目前的房子库存量,它仍然是占据首位的。


目前,三江新区的房子库存量达到了27064套,如果今年计划的土地全部拍出,还将增加17132套,虽然,近两年三江新区的成交量都位居全市首位,但在这样的情况下,由于供应量太大,今年的三江新区也很难有亮眼表现。


出现这样的情况,势必只有政府出手“抢救”,眼下,政府也确实采取了较为明显的对应措施,比如引进外来一线品牌房企等(3月底保利拿下滨江组团临江地块,将作为三江新区新地标进行打造),旨在带动区域房价。


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说在最后:受疫情及宏观政策调控等因素的影响,2020年房地产市场表现可谓“一波三折”,但土地市场表现却尤为突出,而反观今年的土地市场,供应量明显低于去年,呈现出楼市下行、城市供地放缓的分化格局。


其实,现在市场上的优质地块并不多,政府的配套跟不上,在当前的形势下,房企拿地节奏放缓,谨慎拿地已经成为了大多数房企的策略。然而政府也不傻,如果强行多卖地,流拍会成为常态,不如待价而沽,拿好地要么去引入品牌房企,要么去卖个好价钱。


对于今年的供地,你有啥想说的,不妨添加楼叔好友,一起聊聊吧!


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(微信号:17713859730)

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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