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地标要开卖了!预计带来1930套房!岷江桥旁,“唯一”江景地终于上架了!

发布于2021-04-02 分类:今日聚焦 编辑:又又

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“迟到”六年,终于要开卖了!


后疫情时代下的宜宾土拍市场,似乎还沉浸在2020年火热带来的冷静期中,推货量开始谨慎了起来。尽管前三月一口气拍了四块地,但基本上都是常规操作,底价成交为主。


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当然,相比于市场好的那些年生,土地都要高价出让相比,在当下的时代背景下,能卖出去都算不错了!


除了接连引入东原、保利等重磅房企后,4月8日,宜宾土拍又将上桌一道“硬菜”!尽管不大可能谋求高价,但凭借其地标的定位和江景的优势,或许还是能引来大鳄的关注吧!


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这便是,一直在规划中,迟迟未落地的翠屏区环长江旅游景观大道起步广场约116亩地地块,不妨先来看看成色吧!



看点

01


“江景加持下,区位略尴尬



先看看区位吧!


这次要卖的环长江旅游景观大道起步广场F—2—1地块,属于上江北门户区域,紧邻岷江大桥、省道和高速公路。地块范围南至滨江路-岷江,北至岷江北路、岷江东路,西至发展街,东至滨江东路,为沿江核心居住区。


该地块的优劣势都较为明显,该地块将作为单独地块进行打造,并拥有自己调性的产品,地块属于临江地块,作为岷江区域为数不多的江景房,将成为后期打造的一大亮点。


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地块区域环绕府河路、五粮液路与酒圣路等多条城市主干道,并依靠敬业路、旧州路等多条交通主干道,到宜宾多个区域(城区、江北、西区)都较为便利,具有一定的交通优势。


而另一方面,该地块周边属于待开发的状态,地块周边日常生活配套不足,居住氛围较弱,商业、医疗、教育等都相对比较欠缺,区域还有待成熟,这是地块的一个问题。


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目前,江北的改善购房者数量并不少,而周边的改善楼盘不多,购房者的需求得不到释放。今后作为地标进行打造,房子的去化问题还是不用担心的。



看点

02


近2000套新房,要来了!



再看看地块本身条件,占地约116亩(77003㎡),容积率要求小于2.5,绿地率20%,粗略算一下,未来这里将预计新增1930套商品房。


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从容积率可以看出,这一地块今后将很有可能出现小高层或者洋房,具有较高的舒适性,在附近的楼盘中占据一定的优势,产品线完善。


地块体量并不算大,但被要求配建有大量的商业配套,后期将一定程度改善片区商业不足的现状。


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环长江大道地块其实早些年卖出,开发价值会更大,而随着时间的流逝已经在不断贬值,作为江北老城仅剩的临江地块之一,政府更是指望尽早卖出这个地块,才能将江北区域的发展重心移至新区。


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对于拿地的房企,我们也可以大胆猜测,很有可能将会是早些年来宜宾但没拿地的房企:南光、花样年等。


因为这个地块诱惑力并不算大,追求居住性和品牌调性较高的一线房企不会来拿地。而由于翠屏区对品牌的包容度更高,更适合二三线房企来拿地(可以对比3月底下江北拍卖的D组团地块,环长江大道地块对于房企的硬性要求远没有那么高)。


当然,究竟谁能来摘桃子,还得静等8号的竞拍了!



看点

03


延伸阅读:迟到的地标!



早在2015年,环长江起步广场就提出了相应的规划,只是一直没有落地。而在2019年,最新的《宜宾市环长江生态综合治理起步广场片区方案设计》出炉,基本上为现在的打造奠定了基调。


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按照最新的方案设计,将分为商业、住宅和起步广场。商业街区为整个项目主体,以盘龙式场镇为载体,取“翔龙鸣凤”的总图布局形式,由岷江北路向着河面展开,主要是院落式商业,间杂部分独栋式的商业体量。


商业街区与起步区广场之间则是居住区域。住宅则是低低层建筑,采用层层递进的形式,使河面景观辐射最大化。体育场所相对独立,在体现其功能同时,作为旅游步道起步标志广场。


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据了解,广场设计将以“小、精”为主,设计多样化空间场所并配置完善的休憩、庇荫、娱乐设施。以雕塑、片墙等文化设施小品结合戏曲、歌舞、评书等文化活动充分对地方文化进行展示。设计提供一个主题明确、场所趣味性和文化性强又舒适的交流场所和聚会休闲场所。


今日话题:对于环长江大道你有什么想法呢,欢迎在留言区告诉我们哦!


部分图片来源网络

图/文:又又呀


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以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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