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买房人懵了!宜宾房价竟能比肩长沙?

发布于2021-04-08 分类:今日聚焦 编辑:又又

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长沙一直被视为“房住不炒”楼市调控“模范生”。


近两年,长沙作为“网红城市”,深受年轻人追捧,吸引八方来客“打卡”,是全国知名消费型城市。


稳定且低廉的房价,不仅让长沙连续多年成为最具幸福感的城市,也吸引了大批人才到长沙安居乐业。


而宜宾作为一个四线城市,却有着令人望而却步的高房价。低收入和高房价带给宜宾人民的,是巨大的生存压力,同时也扼杀了普通老百姓的“幸福感”。


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“新一线”城市,房价竟没宜宾高


长沙作为一个二线城市(早在2017年,就被评为了“新一线”城市),但基本长沙的房价,就是一个三线小城的水平,房价略高于宜宾的水准。


过去十几年间,全国各地房地产市场都在狂飙突进,诞生一个个“地王”,长沙房价涨幅却长期在省会城市中“吊车尾”。十年前,长沙房价只有6300,到2020年,长沙住房均价也仅为1万元左右。


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而宜宾作为一个四线小城,上万的楼盘遍地皆是,以南岸片区均价最高,其中,三江口的华侨城·天鹅堡作为房价天花板的代表,成交均价达到了12973元/㎡。


根据长沙2021年各片区的房价,可以与宜宾各区域的房价作对比:


分析得知,最高的芙蓉区却还比不上宜宾大地坡的房价,长沙芙蓉区的均价是10956元/㎡,而大地坡和三江口的均价在12000元/㎡左右;均价相对更低的三江新区,均价也达到了8977元/左右,比长沙县还高出了267元/㎡!


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长沙房价低,是因为城市GDP低吗?


当然不是!早在2017年,长沙GDP就已破万亿大关,跻身全国17个万亿城市行列,去年GDP已经高达1.15万亿。除了武汉,其余中部省会南昌、合肥、郑州、太原,都被长沙远远抛在后面。


更重要的是,长沙堪称近二十年全国各城市的头一匹“黑马”,经济实力排名的上升幅度全国第一。


长沙的房价绝对是良心价,体现出了大长沙的“幸福指数”。从收入房价比的角度上看,长沙买房压力要小于宜宾。


在感叹长沙房价低的同时,也不禁让人感叹,宜宾这座四线城市房价高的有点离谱。


02

完全涨不动,显示出长沙严控房价的威力


长沙有个别名,叫做“让炒房客有去无回的城市”。


根据资料显示,十年长沙房价涨幅仅超60%,平均每年的涨幅不过6%。


要知道,2010年到2020年这10年多来,深圳房价涨了334.6%,广州房价涨了近200%,连西宁也涨了150%。这样的数字,你能想象吗?


与其他二线城市对比,以杭州为例,杭州房价直接达到了长沙的三倍,也就是说杭州的一套房可以换长沙的三套房!


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面对如此“冷静”的长沙房价,许多人觉得不可思议。那么,长沙究竟靠什么,管住了房价?


原因是长沙真正落实了“房子是用来住”的理念,调控动了真格:


1. 限售4年。商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

2. 二套限购。购买二套房,必须在首套房拿证4年之后。

3. 二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。

4. 堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才,须满足在长沙工作生活24个月。


如此之严的调控,变成了投机者的噩梦。长沙政府严控房价,坚决遏制投机炒房,调控力度大,措施得当,效果好,房价洼地已经成为了长沙的竞争力之一!


相比之下,宜宾房价猛涨之下,却没有与之匹配的合理调控,反而呈现出房价一年一个价往上飘红的态势。政府没有展示出严控房价的威力,指望通过房产拉动城市经济,这也是导致高房价的直接因素。


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说在最后:看完了长沙的房价,不禁让人思考,宜宾这座四线城市房价凭什么这么高?!


长沙房产调控的成功,也打了一些地方政府的脸,政府嘴上说着房价很难调控,实则上是不想调控!而长沙房价合理,但经济照样发达,也充分说明,不依赖房产,照样能够发展,政府一味想要靠房产拉动经济,不是一种惰性,就是一种无能!


你对于房价有什么想说的呢?不妨添加楼叔,进群讨论讨论吧!


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