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“三锤”定结果!揽金15亿,卖地282亩!宜宾土地,又火了?

发布于2021-05-10 分类:今日聚焦 编辑:歪歪

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小长假后的调班,让这个周末多了些工作日的忙碌!
同样忙碌的还有宜宾的土拍市场,今天可是一口气推出了南部新区、岷江新区和三江新区三大区域大块宗地。
许久不见的闹热氛围,又再度上演,让人梦回好几年前。


虽说从量上来看,一共就二百八十余亩,在宜宾这些年的拍地中并没有太过突出,但现场吸引到的竞拍房企可是超出前几次了。

动辄六七家竞逐一块地,恍惚间产生了这些地块真的很优质的感觉。

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值得一提的是,由于参与竞拍的人数众多,竞拍现场都几无媒体的容身之处,俊锅锅也只能跑到隔壁观看现场直播!


究竟今次的土拍有啥看点,真的土地有那么好吗?就大概说道说道吧!


现场:闹热有余,精彩不足



进入五月份后,宜宾房企们距离中期盘整的时间节点也越来越近了。在这一背景下,土地市场的风吹草动可能都会影响他们接下来的营销计划制定和实施。

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较之过去,这回的拍地关注度和参与度都高了不少。只不过,从地块本身和现场竞拍的情况来看,依旧是气氛组开心,结果将就的状态。


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先说土地,这回拿出的三块地,来自三江新区(49亩,临港中央背后)、南部新区(73亩,丽雅紫宸对面 )以及岷江新区(160亩,原二手车市场地块),除去已经早早敲定的岷江新区地块(打造吾悦广场)外,余下两宗小地块,就是房企争夺的猎物。


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之前俊锅锅曾对这几块地进行过大致的分析,在此就不再赘述了。
只是针对结果来看,三江新区以地价9040元/㎡(折合楼面价4520元/㎡)被瑞德地产拿下,溢价率约33.72%;南部新区地块,则被暌违宜宾市场数年的“本土房企”树高以9340元/㎡(折合楼面价3459元/㎡)斩获溢价率约18.98%。


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大致估算一下,三江新区这一地块因为体量较小(仅49亩),预计能带来约650多套住宅。

区位上看,算得上是熟地了。附近有利民医院、爱康医院,市二医院妇女儿童医院及在建的市二医院临港院区、河湾苑幼儿园、白沙湾青少年教育示范中心、河湾水库等。

只是相对来说,距离万象汇、竹文化公园、挂弓山公园等三江新区地标有一定距离,生活相对便利性较之白沙湖组团略显不足。

成本和开发前景上考量,这一项目周边最近的项目是铁投·三江国际(楼盘详情户型图相册地图0831——2377777),预计这一项目价格会略高于前者(体量小、成本难以均摊),产品估计会以高层为主,主打刚改产品。


南部新区这一地块,最值得一提的并不是其要打造怎样的产品,而在于会怎么打造?

按照规定,这块地要实施装配式建筑(装配率需要达到60%以上,且需落实绿色建筑、BIM应用、成品房等建筑产业现代化年度目标任务),如果俊锅锅记忆没跑偏的话,这应该是宜宾首次。


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而在去年,宜宾就已经成为了全国第二批装配式建筑范例城市。这是否可以认为,这回的拍地是在释放一个信号,未来打造装配式建筑将成为宜宾土拍的趋势了呢?
当然,除去这种硬性规定外,南部新区这一宗地还有一大利好,就是和正在打造丽雅紫宸项目隔外江路相望,未来少不了曝光的。


这块地本身体量约13万方,预计能带来约1300套住宅,参考区域内在售项目的价格,这块地的成本还算是较为合理的,就看如何打造了。


拍地之外,“新人”的胜利



围观了整场拍地的俊锅锅,对于这回的拍地依旧持谨慎乐观的态度。在市场库存高企,房价拥有较大下行压力的背景下,土地还是如此火热,是市场即将反弹的信号么?

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从拿地的房企来看,这种可能性并不大。拿下三江新区土地的是在长宁持续耕耘的瑞德,而赢了一干房企,斩获南部新区土地的,则是已经在绵阳有所建树的树高。
有人会说,树高嘛,本土房企!在树高离开宜宾之前,打造青年城的时候,都已是十年前了。
十年市场的浮沉,本土房企除去丽雅外,早已在主城难觅踪迹。当下的市场环境,和之前已经有了根本性的不同,从这一角度来说,将树高视作外来房企也未尝不可。
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换言之,这回拿地的三家,对于宜宾市场可能都属于“新人”。
新人带来的往往会是市场短期的鲶鱼效应,体现在拿地时的火热,以及对市场的良好预判,但是否真的吃透了这个市场,还要经历入市后的考验。
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外来房企笑傲本地土拍市场,已经成为了这些年宜宾楼市的常态了。只不过,新人的胜利,并不意味着一定能赢得市场,主要还得看接下来如何操作了?


抢地风波再起,宜宾要“反弹”?



与楼市同呼吸共命运的宜宾土拍,似乎也在经历着阵痛。


流拍偶有发生,抢拍也不罕见,这两大颇为矛盾的现象却在这里实现着循环往复的交替。这回宜宾土地火热,是否是市场即将迎来爆发的先兆呢?


这几年宜宾加紧卖地,持续追逐着计划提出的KPI。

同时,城市往新区延伸也带来了大量的待拍土地。城市发展-卖地-土地款-城市发展……这种发展模式下,带来的是楼盘扎堆与卖房的维艰。


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地卖了,房有了,没人来买,这就让诸多以饱满热情高价拿地的房企陷入了“尴尬”。

从城市前景来看,几乎坐稳了四川省经济副中心交椅的宜宾,未来肯定是光明的,然而从现实人的获得感角度来看,较高的房价收入比,也不断压榨着买房需求。


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原以为地卖了、房子多了,有人买了,城市人口增加了,就能促进城市发展,进而多卖地,但关键环节卡在了人怎么样才能多起来上。
去年宜宾满打满算,经历了疫情带来的房企促销降价潮,备案量突破了2w套,然而和供应量相比,还是有较大的差距。
房子那么多,却没有合适的人来买,如何能刺激房企多拿地呢?

有人会说,那这回拍地这么火,又该如何解释呢?

除了人多带来的感官刺激外,这回拍地真的很火么?比起当年天玺地块、龍璟台地块的竞拍,动辄耗时大半天,这回拍地加签字,也就是在一个小时不到结束了。

火不火,就见仁见智了!

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还是那句话,土地卖了就卖了,究竟能否对得起拿地时的豪情壮志,就要看入市后的表现了。
对于这次拍地,你有啥说的,不妨加个关注,留言聊一聊吧!
(部分图片来源网络)
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