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112m²四居室?再现惊天户型!三江新区这个纯新盘,是在酝酿一波大招么?

发布于2023-06-02 分类:楼盘动态 编辑:彭翰林

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2023快过半了,宜宾土地市场还是没有住宅地拍卖,令人唏嘘。


不过没有新地块不代表楼市没有新动静,这不宜宾人的老朋友——邦泰!

邦泰·樾府(楼盘详情户型图相册地图0831-8888855)”这个去年被拍下且早定案名的三江新区新项目有动作了,不仅亮出了营销中心(预计本月对外开放),还放出了两套户型图(往下看户型分析)

“深耕宜宾12载,邦泰12子落址临港中心...”樾府作为邦泰目前在宜宾为数不多的新盘,各方关注度不可谓不高。

依然是邦泰习惯的刚改型项目,在近两年改善占主流的宜宾,樾府算是填上了一部分刚改客群的需求!

邦泰·樾府营销中心

看户型之前我们快速了解下项目整体信息:

项目总占地约81.24亩,总建面约13.6万方,总户数1030户,容积率2、建筑密度仅25%。整个小区全部采用纯点式独栋布局,由16栋小高层围合而成。

邦泰樾府用地红线图

除此之外,还有两套户型放出(89m²、112m²)咱今儿就来分析一波邦泰这位老朋友带来的新作品,户型究竟如何!


A4·宸璟

(89m²)
BANG TAI YUE FU

关键词:方正、动静分离、得房率高...

入户

入户带玄关,私密性不错;开间约1.55m,除去鞋柜、储物柜后所留通道尺度一般。

厨房

厨房操作台是标准L型,整体约2.7m*2.1m大小,约6㎡的厨房“打转转”还是不很挤,日常生活是够的,紧邻的生活阳台也可拓展空间。

餐客厅

刚需户型标准的竖厅设计,开间约3.8m比较加分。约27m²的客餐厅摆上沙发茶几电视柜后空间剩余会稍少,但作为刚需户型是合格的。

客厅连接了约6.8m*1.9m的观景阳台(卧室阳台可隔断3m),通风采光效果好,整体看除餐厅略弱外,生活区还是合适。

阳台

生活阳台,作为晾晒区及厨房拓展空间面积不算大;观景阳台最大开间约6.8m,近13m²的阳台区给的够多,但卧室隔断阳台后则砍掉3m,算适中吧。

卫生间

双卫,看上去面积尚可,且布局合理都能做到干湿分离,是加分项;客卫开窗紧邻生活阳台,部分朋友可能小有介意。

卧室

三个卧室相邻分布,整个户型有明显的干湿、动静分区。

主卧近20㎡带卫生间梳妆区;次卧约11㎡,面积中规中矩;最小房间是2.6m*2.6m的正方形面积偏小可做书房。

朝向

该户型南、北两个朝向均有。


B1·朗越

(112m²)
BANG TAI YUE FU

关键词:四居室、方正、动静分离、大主卧...

入户

入户设有玄关,开间约1.55m,置放完鞋柜、储物柜,进出空间中规中矩。

厨房

厨房还是L字型操作台,方便干湿分离,面积与上面的宸璟差不多,日常使用是完全够的,紧邻的生活阳台稍大些,可拓展的空间也多点。

餐客厅

通透的竖厅结构。餐厅紧邻厨房,在备餐方面非常方便,只是自然采光略弱,但不是很影响。

客厅连接阳台,采光通风有保障;约4m开间、8.05m进深,约32.2m²的客餐厅在刚需户型里算大的了,当然还是建议摆放家具不要随心所欲太复杂。

阳台

生活阳台约2.5㎡,尺度一般,日常晾晒还是可以的。

观景阳台开间约7m、宽约1.9m,对于这个建面的户型来说,超13m²是算阔气的了。这个阳台带来的不仅仅是风景,更能让客厅通风性更佳。

卫生间

双卫,主客卫都是长方形布局,足够做到干湿分离;卫生间开窗紧邻生活阳台,部分朋友可能小有介意。

卧室

4个卧室与客厅互不干扰,整个户型的干湿、动静分区明确。

约22.2m²的主卧够大,摆张大床也不局促;两个次卧,尺度还是适中。其中左下客卧可与阳台连接,实际空间更大;

这套户型依然有个正方形房间2.7m*2.7m可做书房。

朝向

该户型朝向主要为坐北朝南。



户型总结


从户型可以看出来,邦泰·樾府的产品定位是偏刚改客群的,户型算是目前三江新区比较稀缺的那种。

随着三江新区目前进入去库存阶段,大量大面积的改善房源当道,相对来说,拉高了购房门槛,而这时节入市的樾府完美补缺这一购房入门的刚需客群!

不得不说邦泰是真的会踩点市场节奏,这户型配上这优质的三江新区“核芯”位置,如果价格再合适点,简直是绝杀有木有!

所以看完邦泰·樾府的户型前瞻,想买房的宜宾人,你心动了没?



写在最后


营销中心的亮出,是邦泰对外的信号,大概本月就将正式看到咱们这位“老朋友”的新作品!

小编预测单价应该不会很贵,抛起猜估计开盘价在“8字头”往上,算是目前宜宾新盘里比较合适的价位。

当然如果是“7k5~8k5”的话...不敢想不敢想

文章部分图片来源网络


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