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流拍三次或再上架?宜宾这些待拍地,能找到下家么……

发布于2022-03-23 分类:楼市杂谈 编辑:彭翰林

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马上三月的余额就要见底,宜宾土拍市场还是一无动静——没有地块挂网(住宅用地)、没有土地供应计划......楼市冷淡,连土拍市场都掀不起波澜

往次土拍现场

眨眼上半年都要走完一半了,今年宜宾土拍就算少,也不可能一块都没有,就这最近估计就有消息了!至于是哪个片区哪块地就不知道了!

去年宜宾也有不少土地因为各种原因流拍,很大可能今年就要改改规划要求再上架——炒“回锅肉”也不是没有过的事。


01

临港龙顺地块(74亩)


去年八月临港爆出一块“奇形怪状”的约74亩地块;

这块SC-I-03-01地块,位置在三江新区沙坪路与龙头山路的交叉路口,在售的华润·公园九里(楼盘详情户型图相册地图0831-8088888)三期旁边,地图上看几乎和安置小区龙顺花园在同一板块。

按照区域内常见的容积率2.5来算,计容建面估计在12万方。简单按照平均每套建面100㎡计算,预计可以带来1200来套住宅。

奇特的L形造型要如何打造;居住、商区如何分布是这块地的症结。不过好在这块地建设规模不算很大,周边也还算是成熟配套,所以市场风险也就那么大点,“回锅”的概率还是有的!


02

临港交大地块(182亩)


这块位于三江新区西南交大旁边的地,是去年多次挂网也多次流拍或终止的命运多舛的地块!

根据用地规划红线图,可以看出这宗地位于长江北路和恒源路交界处,一条龙兴路将其与西南交大宜宾校区分割开来,整块地大致呈现为矩形地块

去年七月该地块规划

这块地分别在去年3月、7月挂网拍卖,两次挂网都分别对地块的要求规划做了些微调整,但结果都以无人竞拍而终止。那么大一块地,不可能就这样放着,很大概率今年会再次出现在土拍市场中,只是规划和拿地要求不知道会再做何调整......


03

国兴大道地块(119亩)


又是一块反复上架拍卖的地块!

这块地约119亩的面积,位置紧挨临港第一实验学校旁,对门就是紫金城;去年10月份曾以6600元/㎡的起拍单价挂网拍卖;

值得一提的是,当时这块地的最大容积率是2.0而非宜宾常见的2.5容积率。

若后续指标不变的话,算下来这块地计容建面达到159026㎡,按照套均100㎡的粗暴算法,可以带来将近1600套房子。

而且这块地地形平整、整体方正,所处位置又与长江北路统一地平线,平坦的地势便于后期开发打造!

从地理位置看,这块地算得上是块“熟地”,各种周边基础生活配套还算丰富!而且靠近临港的生活圈猜测今年“回锅”概率极大!


04

众生广场台地(两宗308亩)


蜀道·三江国际(楼盘详情户型图相册地图0831——2377777)背后的台地居住区据传或在近期出让拍卖!

两宗地块(TD-B-05-05地块、TD-B-05-04、07地块)均位于河湾台地片区,紧邻蜀道·三江国际,靠近白塔山、白沙湾青少年教育示范中心,洗马池公园也相距不远。

值得一提的是,TD-B-05-04、07地块并不是矩形哦,左上角有一块约15亩的打包地块。这块15亩地此前规划是修幼儿园,加强地区生活配套。

两宗打包地共计约308亩此前容积率指标2.5;按套均100㎡算,能打造近5000套住房!这可不是小数目哦,如此大规模的地块,就算上架也不知道在这冷冷的市场里又有谁来“啃”...


05

南部新区新地块(147亩)


当然宜宾除了有回锅几率的众多地块,也可以有新地块爆出嘛。

说了那么多三江新区的“老地”,最后浅谈一下南部新区最近爆出的约147亩打包地!

曝光的三宗打包地除了一块约29亩是商业用地外,剩下BQ09-05/08两块都是容积率2.5的居住用地,综合面积达约118亩,这宗地块的体量中规中矩的样子,还是按粗暴算法预计能带来约2000多套房子!

地块区位实拍

地块虽然在南部新区,但紧邻外江路离西区很近,周边许多都是已经呈现的楼盘小区——邦泰·誉府(楼盘详情户型图相册地图400-176-0760 转 626103)、绿地一期等;地块周边的各种配套也是很顶

绿地·宜宾城际空间站(楼盘详情户型图相册地图0831-8207777)

宜宾东辰学校

交通离宜宾西站近、教育交给东辰、商业还可以享受绿地千亩大盘的红利“蜀南里商业街、G-Super绿地优选”等;而且这个位置可以十分方便地前往南岸各个区域,区位优势是明显滴。

关于这块地,近期可以单独展开跟大家聊聊,限于篇幅这里就不多啰嗦了。


06

写在最后


总之,说了那么多地(也还有很多没说到的地块),说到底是感到一丝不安——宜宾土拍暂停似的毫无动静。

楼市的冷、土拍的停,这是不是意味着宜宾楼市至少上半年是“硬不起来”的——库存下不来、销量上不去、土地拍不动...

宜宾楼市可能真到至暗时刻了......

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以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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