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住宅供地不足3000亩!“地标”上架!宜宾2022年土地计划,最全解析来了……

发布于2022-03-31 分类:楼市杂谈 编辑:彭翰林

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土地市场作为房地产行业的上游市场,可以说是研判楼市的重要参考。

《宜宾市中心城区2022年度国有建设用地供应计划》刚刚出炉,那我们来看看今年的土地市场到底有哪些变化!



整体供地上升



这两天宜宾全年的土地供应计划终于出来了!根据公布的数据显示,2022年宜宾主城中心城区拟供应各类用地面积约19571亩(含工业用地、商业用地),为近几年来最高,同比去年增加了3395亩,涨幅约21%。

这其中,叙州区拟供应土地最多——8788亩!区域同比去年增加了约3450亩,涨幅约64.6%

三江新区供地5081亩,比去年增加739亩;

翠屏区则供地减少,只有3974亩,比去年减少637亩,降幅13.8%

南溪区供地也有所下降,仅1728亩,同比去年减少157亩,减幅不大约8.3%

当然,如果整体土地涨的是商品房,那冷淡的房产市场或许还有点火势,不过今年计划供应的大部分是交通运输用地、公服用地等基建类用地,总之全年计划看下来,宜宾今年还是大力开展基础建设,以及往外扩张建设的整体基调。

另外值得一提的是,今年计划供应的教育用地规模也是“巨大”,计划土地8宗。位于南溪的教育用地最大,其中1356亩位于凤凰大道,猜测应该是宜职院搬迁工程?

从表可以清楚看到,前后二年住宅用地的变化还是很大!今年计划供应的土地2673亩,占比仅占约13.1%;其中商住用地就有约2554亩,占比达到了95%;安置房全在翠屏区,约119亩,占比约5%......



住宅供地少,库存为主



总体来看,宜宾的房地产市场现有库存太大,或许也是供地数量和速度减缓的原因。要知道目前宜宾官方未备案待上市的还有5万多套房源库存!去化压力还是大哦~

当然就用地性质而言,其实不止纯居住用地下降,商住类用地也在下降,同比去年减少了近1072亩;不过结合去年全年宜宾主城的商住用地拍卖情况看,今年的供地计划也算是求稳策略。2673亩里还有不少是去年终止或流拍的地块呢......



区域住宅供地一览



看完了整体的全年供地计划,那么接下来粗略浏览下今年的住宅用地各个主城片区都有哪些比较亮眼的地块。对了,今年的住宅用地一共有21块!

首先是三江新区:

今年的住宅供地计划中,三江新区有727亩,总共4宗地块,每一宗都是上百亩的大地块,位置各有千秋。

其中位于河湾台地区域的TD-B-05-04、07地块TD-B-05-05地块合计约308亩,从去年就开始有要登台拍卖的苗头露出,不少房企也去实地探查,今年果然登台,相信是块“香饽饽”;河湾台地目前算是蜀道集团(此前铁投)一家独市,今后局面或许有所变化...

临港一小旁的119亩居住用地已经是熟面孔了,去年曾多次挂网,均未成功出让,不晓得今年再度“回锅”,拿地指标会不会有所不同呢?

或许是三江新区今年最惹眼的地块滨江C组团也将登台,滨江组团5块地终于要全面开发了,这块地位置不错有潜力,此前猜测保利会一并拿下和阅江台做系列,不知道会不会如愿。

图源:三江房产网


叙州区:

作为小编日常活动最多的南岸,今年的供地则偏向南部新区发展4宗地块,以及普和新区1块滨江地......

图源:三江房产网

东辰和天誉附近就有两块地,这一片目前除了天誉外,还有绿地也挨着,龍汐台也在不远处,居住氛围极佳,开发热度不少!

渝昆高铁宜宾站的规划也流出了,这宗400亩大地块推出的时机刚刚好,等到拍出以后开始建设以后,和渝昆高铁一起整!

挨着南部新区基础教育中心的150亩地块也是今年的抢手货,周围的鲁能公馆、雅居乐等项目又要添新邻居了。


翠屏区:

今年居住用地供地较多,一共10宗地,约764亩里还有119亩是安置房用地。不像三江新区和叙州区地块规模都差不多,翠屏区的土地多,规模也不尽相同,最大的190亩,最小才22亩。

图源:三江房产网

上江北五粮液厂前区二期地块和纸厂片区二期,可以说是今年翠屏区供应地块里的大热门了。两宗地块都是上百亩规模,而且位置都是江北的老派核心区。

五粮液去年下半年出的新规划,厂前片区大量的拆迁早已开始推进,只是会不会是五粮液自己拿地自己整......若五粮液也“下海”搞房地产,可能宜宾人民要好一波目光关注咯;纸厂二期也不是新面孔了,去年就跟市场见过面,不过本一次的计划里,将此前的247亩改到了140亩,地块小了拿地压力也就少点,不知又是谁来拿下呢。

图源:三江房产网

柏溪天柏组团也将有两宗地登场,分别在原黄桷庄电厂,挨着东原·观天下(这宗地马上4月15号就开拍);和中坝九家村建材市场附近,26亩又是“袖珍俱乐部”一员。两宗地交相辉映,还是令人期待的开发。

另外翠屏区还有李庄组团的两宗地,分别190亩、74亩,规模不小,李庄的开发还是令人期待,这里就不过多赘述了。

南溪区:

当然现在的宜宾还有一个城区不可忽视,那就是南溪!

图源:三江房产网

今年南溪拟推地块一宗,约261亩,位置距离远达·翡翠台泰然·长江大院都不远。相比其他区域,南溪市场则显得更加的“轻松”......



写在最后



总之今年的计划刚推出不久,可以看得出,不管是房产市场,还是作为上游市场的土拍市场,宜宾今年都求一个稳!加大基础建设,暂缓住宅市场,努力去化去库存,一切看上去都还是令人期待的样子!

那么你最看好今年的哪个区域哪块地呢?欢迎留言评论!


文章部分图片取材自网络,侵删

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