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还有大蛋糕!300亩!自带超10万方商业,三江新区这个区域又曝光了……

发布于2022-04-21 分类:楼市杂谈 编辑:彭翰林

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嗨咯~探地报告又双叒来啦!这次上份“大菜”——临港三江新区滨江组团C地块!

在说地块之前,我们先来聊聊地块所在的整个滨江组团——这个临港的“明日之子”!



滨江之规划



提起临港,宜宾人会说:“哦!临港这哈发展好快哦!你看那么多大学,那么多厂,巴适得板哒嘛”——临港三江新区,如今在宜宾俨然成为“发展”的代名词!

诚如刚才的“宜宾人”说:“临港发展的核心是大学城、工业园区......”但其实很多人不知道,从一开始临港滨江片区也是城市区域规划中,极为核心的一笔

8宗地,662亩,整个片区分成“ABCDE”5大组团!

计划打造成包揽:“文化艺术中心、工业文明博物馆、工业文化创意商业区、商业综合体、配套幼儿园、生态住宅、商务办公、公寓、酒店”等,在内的滨江文化产业生活片区,

这一系列规划,足以看见三江新区有多么重视滨江片区这处宝地!

图为此前滨江规划图之一:挂弓山大桥暂未提案

A&B组团是滨江组团里最早一批被规划建设的,分别由中铁、领地拿地打造,如今已经是高楼平地起的“中铁·卓越城(楼盘详情户型图相册地图400-176-0760 转 615869)领地·观江府(楼盘详情户型图相册地图0831-8243211)”了

图源网络/卓越城

E&D组团地块则相对稍后开发,分别于19年被碧桂园拿下E组团、21年保利拿下D组团;如今E组团的碧桂园·江山赋(楼盘详情户型图相册地图0831-3508888)争议不断,保利·阅江台(楼盘详情户型图相册地图暂无数据)所在的D组团地块则接过了临港“红盘”的大旗~

图源网络/保利·阅江台效果图

除了本来的地块发展外,毗邻的盐坪坝长江大桥建成也为整个滨江组团带来了不小的交通红利!

去年“盐坪坝长江大桥”的建成通车,着实便利了长江两岸的人民群众,试问5分钟就能从临港飙到南岸,谁会不爱呢?当然大桥通车,除了两岸人民,临港滨江片区的各大房企项目就成了最大赢家......

未来的滨江组团不仅有交通:智轨、多线路公交;也有商业:滨江商街、保利自带商综广场等;还有教育:各大房企标配公立幼儿园、十初中、临港七中等...

种种迹象看来,滨江组团的受关注程度不可谓不高!而今天的主角C组团300亩地块于2022年推出,可以说算是今年供地计划里临港的顶流“地王”了!



地块之C组团



说了那么多,终于轮到今天的主角了!为什么先说滨江组团的整体规划?因为小编觉得,整个临港滨江片区的规划和配套是要大于地块本身的!

滨江片区得益于这得天独厚的地理位置,以及上级不遗余力的规划扶持,占尽天时地利人和!所以看下来滨江ABCDE五个组团更有一种“一荣俱荣,一损俱损”内味儿了...

好了,闲话休提了,回到C组团地块上。这块地今年的供地计划里显示是300亩(住宅),此前滨江组团规划整体曝光时,C组团是有两宗地约438亩大小的,所以应当还有一块地~

诶嘿~供地计划往下翻,果然C组团还有一宗104亩的商服用地即C-04-07地块,这样看下来则差不太多了。另外300亩大小的住宅用地从某种意义上说,也算是符合如今的市场行情——开发商拿地门槛会适当下降。

不过300亩也不算小哦~要知道这个面积大概要修3000多套房子!

另外自然资源和规划局三江新区分局官网上,也出了C组团的相关调规,商住变居住,绿地率适当增加。

旁边是滨江组团楼盘自持的商业中心,C组团的定位也是滨江文化艺术中心,再加上本身C组团就有104亩商服用地——104亩计容建面差不多14万方大型商综哦~所以未来整体打造会非常亮眼。

诚如一开始所说,未来的滨江片区会是完整的文化产业生活片区。

目前可见的是,作为基础的生活住宅已经在开发建设,而配套的设施——已经开始建设的十初中,以及各大新盘附带的幼儿园分担着区域的教育配置;

规划拟建的滨江商业圈已见苗头,还会有保利广场这样的大型商业综合体承担区域商业配置;

临江公园步道成为居民茶余饭后的休闲舞台,担当片区居民休闲配置;

除此之外,社区医疗配置、交通配置、文化配置等等也都在规划中从未被遗忘。

今年的C组团正式加入建设队伍可见整个滨江组团生机勃勃,发展快速!



写在最后



滨江文化产业生活片区是三江新区重点的规划项目,也是三江新区蓬勃发展的证明!

短短2年间,五大组团按计划逐渐被开发建设,一起在意料之中水到渠成!

一片区域的开发最重要的是规划合理,地理合适,时机合宜,

滨江片区目前这三项似乎都有,只期望建设这片区域的各大开发商能用心尽力,

赚钱的同时也能把宜宾这座城市打造得更好!

不知今年的滨江主角“C组团”会被谁拿下,小编身边不少朋友希望华润拿地,也有消息说保利会竞争,与现有阅江台做成滨江系列打造!那么看到这的你觉得谁拿最合适呢?!

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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